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Wohnung zum Kauf
12435, Elsenstraße, Alt-Treptow
•2 Zimmer•45 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
6.071 €Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072768Eine Wohnung mit Perspektive: Diese frisch renovierte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Elsenstraße 5 bietet ideale Voraussetzungen für ein selbstbestimmtes und komfortables Wohnen bis ins hohe Alter. Das Gebäude wurde nach seiner Konzeption speziell auf die Bedürfnisse des altersgerechten Wohnens und eine mögliche perspektivische Pflege ausgerichtet und überzeugt daher mit einer außergewöhnlich hohen Barrierefreiheit.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche. Sämtliche Bereiche des Hauses sind auf eine komfortable und möglichst hindernisfreie Nutzung ausgelegt. Mehrere ebenerdige Zugänge, besonders breite Türen und ein Aufzug ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit - selbstverständlich auch mit Rollstuhl oder Gehhilfe.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig altersgerecht ausgestattete Badezimmer und die Loggia. Die bodentiefe Dusche und die großzügige, barrierearme Gestaltung bieten hohen Komfort und Sicherheit im Alltag. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur für die heutige Lebenssituation, sondern bietet auch eine wertvolle Perspektive für die Zukunft.
Auch innerhalb der Wohnung erwartet Sie ein angenehm durchdachter Grundriss. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer, an das sich die kleine, geschickt integrierte Schlafnische anschließt. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine schöne Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß. Hier können Sie ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen und die Vorzüge einer zentral gelegenen, barrierearmen Wohnung genießen.
Eine Lage, die den Alltag leichter macht.
Auch die Lage unterstreicht das Konzept der Wohnung: Die S-Bahn-Station Treptower Park befindet sich praktisch direkt vor der Haustür. Damit sind wichtige Ziele innerhalb Berlins schnell und bequem erreichbar.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Gleichzeitig laden der nahegelegene Treptower Park und die Spree zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Eine Wohnung, die heute Komfort bietet und gleichzeitig an morgen denkt - barrierefrei, zentral und mit einer besonderen Perspektive für altersgerechtes Wohnen. Lage Lage: Urbane Lage in Berlin-Treptow alle Einrichtungen des tägl. Lebens in fußläufiger Nähe
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten: Supermarkt, Apotheke, Ärzte und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle und S Bahnhof fußläufig erreichbar Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 45,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
