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Wohnung zum Kauf

12435, Alt-Treptow

•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

60 m²

Preis pro m²

7.677 €

Baujahr

1900

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 und verbindet den unverwechselbaren Charakter historischer Berliner Architektur mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und rundet den hohen Wohnkomfort ab.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumproportionen und den für den klassischen Altbau typischen hohen Decken. Das helle Wohnzimmer und das ruhige Schlafzimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare. Die separate Küche ergänzt das klassische Wohnkonzept und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und gesellige Abende.

Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und betonen den zeitlosen Charakter der Wohnung. Hochwertig aufgearbeitete Echtholzdielen verleihen den Wohnbereichen eine warme, elegante Ausstrahlung und unterstreichen das authentische Flair eines Berliner Gründerzeitaltbaus.

Das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne verbindet hochwertige Materialien mit funktionalem Komfort und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Hier findet sich ein Zuhause mit Charakter, das zeitlose Eleganz und urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Berlins vereint.

Darüber hinaus stehen weitere vergleichbare, exklusive Off-Market-Einheiten zur Verfügung. Gerne informieren wir Sie im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs über weitere verfügbare Wohnungen. Lage Diese besondere Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Landwehrkanal und dem beliebten Maybachufer entfernt. Zwischen Kreuzberg und Alt-Treptow erhalten Sie das Beste zweier Kieze und leben in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Entlang des idyllischen Landwehrkanal prägen historische Altbauten, kleine Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen das charakteristische Straßenbild.

In weniger als 10 Minuten Fußweg erreichen Sie das pulsierende Maybachufer sowie das begehrte Paul-Lincke-Ufer. Hier tummelt sich die stadtbekannte Gastronomieszene rund um La Maison, Spindler und der Neueröffnung der Trattoria Breda (von den Eigentümern des Restaurants "Pinci") in erster Reihe zum Wasser.

Das Maybachufer wurde nicht ohne Grund vom britischen Time Out Magazin als einer der coolsten Straße der Welt gekrönt. Auch der bekannte Wochenmarkt, der mehrmals wöchentlich Besucher aus ganz Berlin anzieht und mit internationaler Kulinarik sowie regionalen Produkten begeistert, spricht für die begehrte Lage.

Besonders Familien schätzen die Nähe zum Treptower Park mit Grünflächen, Spielplätzen und das Spreeufer. Treptow zählt zu den grünsten und wasserreichsten Wohnlagen der Stadt.

Kitas, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und machen den Alltag besonders komfortabel. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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