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Wohnung zum Kauf

71686, Aldingen

•2 Zimmer•81 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

81 m²

Preis pro m²

3.325 €

Baujahr

1992

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese großzügige 2-Zimmerwohnung in Remseck am Neckar bietet auf einer Wohnfläche von ca. 81 m² eine komfortable und durchdachte Raumaufteilung, die zum sofortigen Einzug einlädt. Sie befindet sich im Gartengeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses mit 2 Eingängen und insgesamt 13 Wohneinheiten.

Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das sich harmonisch in die Gesamtstruktur des Grundrisses einfügt. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Start in das neue Zuhause. Das vollwertige Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß, sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten angenehmen Komfort im Alltag.

Geheizt wird über eine zuverlässige Zentralheizung mit Erdgas leicht, was für angenehme Wärme und kalkulierbare Nebenkosten sorgt.

Zu den weiteren Vorzügen dieser Immobilie zählen:
- Eigener Garten, ideal für Entspannung und Freizeitgestaltung im Freien
- Garage für sicheres und wettergeschütztes Parken
- Kellerraum (Hobbyraum) für ausreichend Stauraum - über die Wohnung zugänglich

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 253 € inklusive 34,30 € für Rücklagen sowie Heizung und Wasser, Verwaltungskosten, Hausreinigung etc.. Das Gebäude verfügt insgesamt über vier Etagen, wobei sich diese Wohnung im Gartengeschoss befindet und über ein paar Stufen oder durch die Garage (über den Garten) Zugang bietet.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine solide und gut ausgestattete Wohnung in gefragter Lage suchen. Lage Remseck am Neckar überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Großraum Stuttgart mit einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege. Die Immobilie liegt nur 4 Gehminuten von der nächsten Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs entfernt, sodass Sie schnell und bequem in die Region gelangen. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 12 Fahrminuten erreichbar, die nächste Autobahnanschlussstelle in nur 18 Fahrminuten - ideal für Pendler und alle, die flexibel und mobil sein möchten. Der nächste internationale Flughafen ist in rund 40 Fahrminuten zu erreichen und macht diese Lage auch für Vielreisende besonders interessant.

Remseck am Neckar selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen verschiedener Bildungsstufen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung gut vorhanden. Die Stadt am Zusammenfluss von Rems und Neckar punktet zudem mit einer hohen Lebensqualität: Weitläufige Neckarauen, Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete laden zum Entspannen und Aktiv sein im Freien ein. Gastronomie, Sportanlagen und kulturelle Angebote runden das vielseitige Freizeitangebot ab.

Die günstige Lage zwischen Stuttgart, Ludwigsburg und dem Rems-Murr-Kreis macht Remseck am Neckar zu einem begehrten Wohnort, der städtisches Flair mit naturnahem Wohnen auf angenehme Weise verbindet.

Entfernungen:
- Ludwigsburg: ca. 7 km
- Waiblingen ca. 9 km
- Landeshauptstadt Stuttgart: ca. 16 km
- Backnang: ca. 21 km Weitere Informationen Sonstiges Interessieren Sie sich für weitere Details zu dieser einzigartigen Immobilie? Wir freuen uns, Ihnen unser ausführliches Exposé mit der genauen Adresse zur Verfügung zu stellen. Gerne arrangieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich zu zeigen.

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Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie Immobilienbewertung und eine unverbindliche Beratung, um Sie bei Ihrer Entscheidung zu unterstützen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,73 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 44.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.0, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.3

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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