Wohnung zum Kauf
70839
•3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
4.240 €Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Wohnung besticht durch Ihren hervorragenden Schnitt, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage. Über die moderne und neu renovierte Küche hat man direkten Zugang zur charmanten Terrasse mit Garten. Zu der Wohnung gehört das alleinige Sondernutzungsrecht für diesen Garten nebst Terrasse. Neben zwei Schlafzimmern und dem Wohn-/ Esszimmer verfügt die Wohnung über ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Das helle und geräumige Elternschlafzimmer bietet einen schönen Blick in den Garten und den angrenzenden städtischen Grünstreifen. Das weitere Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Herzstück der Wohnung ist das freundliche Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Durch den sehr großzügigen Schnitt bietet dieser Raum Platz für die gesamte Familie. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz, einen Kellerraum sowie einen Platz für die Waschmaschine in der Waschküche. Praktischerweise befinden sich direkt hinter dem städtischen Grünstreifen eine E-Ladesäule für Elektroautos sowie eine Bushaltestelle. Lage Herrliche Feldrandlage bei guter Infrastruktur Die Wohnung liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Gerlingen, geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün in unmittelbarer Nähe. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Gerlinger Stadtmitte mit ihren Geschäften, Cafés, Ärzten und Apotheken liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für kurze Wege im Alltag. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Über die B295 und die A81 gelangt man zügig nach Stuttgart, Böblingen oder zum Stuttgarter Flughafen. Die U-Bahn Station (U6) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bindet den Stadtteil komfortabel an die Region an. Naherholungsgebiete und Grünflächen laden zu Spaziergängen ein, während die Nähe zu Stuttgart urbane Annehmlichkeiten garantiert. Diese Kombination aus Ruhe, Nahversorgung und guter Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis321.000 €
Preis pro m²4.240 €
