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Wohnung zum Kauf
73770
•3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
4.444 €Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Kombination aus hellen Räumen, hochwertiger Ausstattung und barrierearmem Zugang macht die Immobilie sowohl für Paare, kleine Familien als auch für altersgerechtes Wohnen besonders attraktiv.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und einladender Flur mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre, große Fensterflächen welche für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl sorgen, sowie dem direkten Zugang zum Balkon. Der überdachte Balkon mit ruhiger Ausrichtung nach hinten lässt sich durch den zuverlässigen Wetter- und Sonnenschutz als zusätzlicher Freiraum nahezu ganzjährig genießen.
Die separate Küche präsentiert sich modern und zeitlos zugleich und vermittelt durch ihre offene Gestaltung ein besonders großzügiges Raumgefühl. Helle Fronten, großzügige Arbeitsflächen sowie die durchdachte Anordnung sorgen für ein angenehmes Kocherlebnis und unterstreichen den modernen sowie gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Der fließende Übergang zum Wohn- und Essbereich ermöglicht dabei kurze Wege und schafft eine alltagstaugliche sowie zugleich kommunikative Wohnsituation. Eine elegante Glastür trennt die Küche stilvoll vom Wohn- und Essbereich und verbindet Offenheit mit einer angenehmen räumlichen Abgrenzung.
Auch das Tageslichtbad fügt sich stilvoll in das hochwertige Gesamtbild ein. Dieses verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch über eine Badewanne und bietet dadurch hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und überzeugt ebenso wie das weitere Zimmer durch seine angenehme Größe und Helligkeit. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Besonders hervorzuheben ist der barrierearme Zugang: Vom Außenstellplatz gelangen Sie in nur wenigen Schritten bequem in die Wohnung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für komfortables und altersgerechtes Wohnen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen zusätzlichen Außenstellplatz, einen Fahrradkeller sowie einen Spielplatz direkt am Haus. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und der barrierearmen Zugänglichkeit macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen. Lage Die Wohnung verbindet die angenehme Nähe zum Ortskern mit einer zugleich ruhigen und naturnahen Wohnlage. Durch die feldrandnahe Lage genießen Sie kurze Wege für Spaziergänge in der Natur und umliegende Umgebung, was der Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert verleiht.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte wie Lidl, Penny oder Nahkauf befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine unkomplizierte Nahversorgung im Alltag. Ergänzend hierzu bietet die Esso Tankstelle eine praktische Möglichkeit, auch außerhalb klassischer Öffnungszeiten kleinere Einkäufe schnell zu erledigen. Mit dem Auto erreichen Sie diese in etwa fünf Minuten.
Auch für Familien präsentiert sich die Lage äußerst attraktiv. Mit der Ludwig-Uhland-Schule als Grundschule, der Albert-Schweitzer-Schule mit Grund- und Realschule sowie mehreren Kindergärten in der Umgebung stehen verschiedene Bildungs- und Betreuungsangebote gut erreichbar zur Verfügung.
Im Freizeitbereich überzeugt die Umgebung ebenfalls durch ihre vielfältigen Möglichkeiten. Das Denkendorfer Freibad erreichen Sie beispielsweise in rund zehn Fahrminuten und bietet insbesondere in den Sommermonaten eine attraktive Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Eine Apotheke befindet sich nur wenige Autominuten entfernt. Ergänzt wird die gute medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner und Zahnärzte im näheren Umfeld, wodurch eine komfortable Infrastruktur für den Alltag gegeben ist.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr komfortabel. Die Bushaltestelle liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt; von dort aus gelangen Sie mit den Linien 119 sowie 121 schnell und bequem nach Esslingen sowie in die umliegenden Orte.
Über die nahegelegene A8 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart und Filderstadt, während die B10 eine gute Erreichbarkeit von Esslingen ermöglicht. Gleichzeitig laden das nahegelegene Löcherwäldle oder das beliebte Körschtal in der näheren Umgebung mit seinen Wegen und Grünflächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Weitere Informationen Sonstiges Die Immobilie ist aktuell noch durch den Eigentümer bewohnt und wird zum 01.01.2027 verfügbar.
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Telefon: 0711 / 18 42 961 17 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2018
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
