Wohnung zum Kauf
40721
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
2.991 €Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hildener Osten bietet auf einer Wohnfläche von 58,5 m² eine ideale Raumaufteilung.Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage und ist bequem mit dem Aufzug oder über das helle Treppenhaus zu erreichen.
Die Wohnung selbst besteht aus zwei Zimmern, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, welche beide Zugang zum Balkon haben. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Das Badezimmer wurde 2016 modernisiert und verfügt nun über eine geräumige Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine geräumige Diele in der ein Abstellraum für die täglichen Dinge enthalten ist und ein zugeordneter Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung wurde zuletzt 2016 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Seit 07/2022 ist diese an die derzeitige Mieterin verlässlich für 610,00 EUR monatliche Kaltmiete vermietet.
Das Hausgeld beträgt monatlich 294,48 EUR für die Wohnung und 35,95 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Dieser kann für 10.000 EUR zusätzlich erworben werden. Er ist separat für 60,00 EUR im Monat vermietet.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gute Balance zwischen Komfort, Praktikabilität und Lage, was sie zu einer attraktiven Wahl macht. Lage Hilden, eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann, liegt zwischen den Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Solingen.
Die Stadt bietet ein städtisches Flair und ist mit rund 56.000 Einwohnern eine lebendige Gemeinde.
Die Etagenwohnung befindet sich ungefähr 2,8 km östlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine gute Balance zwischen städtischer Nähe und ruhiger Wohnlage. Die nächstgelegene Zugstation, Solingen Vogelpark, ist rund 2,5 km entfernt und somit leicht erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Margarethenhof, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.
Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Nähe vorhanden. So sind ein Supermarkt und eine Bäckerei, sowie eine Apotheke fußläufig erreichbar, während weitere Supermärkte, Drogerien und Apotheken mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Die Hildener Innenstadt ist ebenso in kürzester Zeit erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten stehen Schwimmbäder, Sportvereine, Fitnessstudios und Spielplätze zur Verfügung.
Naherholungsmöglichkeiten wie das Naturreservat Hildener Heide-Schönholz und das Naturreservat Ohligser Heide liegen direkt vor der Haustüre und bieten eine gute Gelegenheit, die Natur zu genießen. Weitere Informationen Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie mit der Anfrage des Exposés.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, modernisiert: 2016
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis175.000 €
Preis pro m²2.991 €
