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Wohnung zum Kauf
85521
•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
6.202 €Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ottobrunn. Auf ca. 60,29 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem einladenden Balkon mit schönem Blick ins Grüne.Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen schönen Rückzugsort bietet.
Die separate Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das ruhig zum geschützten Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das im Jahr 2015 renovierte Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 EUR zusätzlich erworben wird.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.130 EUR und erhöht sich gemäß Staffelmietvertrag zum 01.10.2026 auf 1.197,80 EUR.
Die Nähe zur S-Bahn - nur etwa drei Gehminuten entfernt, macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Pendler und zukünftige Eigennutzer besonders attraktiv. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Ottobrunn. Die Gemeinde im Südosten Münchens verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die nur etwa drei Gehminuten entfernte S-Bahn-Station. Von hier aus erreichen Pendler und Stadtliebhaber München bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Gleichzeitig bietet Ottobrunn ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu München macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,98
Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5 % des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation. Mehr Infos: www.wohnglueck-immobilien.com/charity Sonstiges Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr WOHNGLUECK-Team Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
