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Wohnung zum Kauf
85774
•2 Zimmer•40 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
8.045 €Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte, kleine 2 Zimmer Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, helle Räumlichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die klare räumliche Aufteilung und den separat abtrennbaren Schlafbereich bietet die Wohnung ein großzügiges und zugleich wohnliches Raumgefühl.Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Ein schöner Platz, um den Feierabend zu genießen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist.
Das separate Schlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon das viel Tageslicht in den Raum bringt und für eine angenehme, helle Atmosphäre sorgt. Über eine große, zweiflügelige Schiebetür lässt sich das Schlafzimmer komfortabel vom Wohnbereich abtrennen. So entsteht ein eigenständiger und behaglicher Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Fenster sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Durch das vorhandene Fenster ist das Badezimmer angenehm hell und gut zu belüften. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerabstellraum, ein zusätzlicher Privatabstellraum im Innenhof sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2004 errichtet und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten. Dadurch bietet das Haus ein überschaubares und angenehm privates Wohnumfeld.
Die Wohnung ist seit 2022 an eine zuverlässige Mieterin vermietet und eignet sich damit sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Kaufpreis:
Wohnung: 325.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
**Gesamtkaufpreis: 350.000 €** Lage Unterföhring attraktive Wohnlage im Münchner Norden
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Unterföhring, unmittelbar an der Schnittstelle zwischen der Gemeinde und dem Münchner Stadtgebiet. Das gewachsene Umfeld verbindet ein ruhiges, grünes Wohnambiente mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang der Isar. Spazierwege, Radrouten und die naturnahe Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der sehr guten Infrastruktur Unterföhrings mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort bestens angebunden. Der S-Bahnhof Unterföhring ist Fußläufig ca. 10 Minuten entfernt und die Bushaltestelle nur ca. 1 Minute. Es ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München und zum Flughafen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind zudem die Münchner Innenstadt sowie die Autobahnen A9 und A99 bequem erreichbar.
Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines naturnahen und gewachsenen Wohnstandorts mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Eine attraktive Kombination für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Verdient und fällig mit Beurkundendes notariellem Kaufvertrages. Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sonstiges Dieses Immobilienangebot erfolgt in Kooperation mit ms-team Immobilien.
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Erstanfragen wollen Sie bitte über das Kontaktformular mit Angabe von Vor- und Zuname, Anschrift und Telefonnummer zwecks Rückruf an uns richten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 15, Distanz zum Bus: 0.02
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
