Wohnung zum Kauf
22880
•1 Zimmer•14 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
14 m²Preis pro m²
4.286 €Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Kompakt investieren.Klein in der Fläche, interessant in der Rendite: Dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment in der Feldstraße 135 in Wedel bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, mit überschaubarem Kapitaleinsatz in den Immobilienmarkt einzusteigen. Auf rund 14 m² Wohnfläche verbindet die Einheit eine funktionale Raumaufteilung mit allem, was für kompaktes Wohnen benötigt wird. Der Wohn- und Schlafbereich wird durch eine Einbauküche sowie ein eigenes Duschbad mit WC ergänzt.
Das Gebäude wurde 1963 errichtet und gehört zu einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die aufwendige brandschutztechnische Ertüchtigung, die nach den vorliegenden Unterlagen Anfang 2026 erfolgreich abgeschlossen wurde. Bereits 2021 wurde zudem die Heizungsanlage erneuert.
Für die Wohnung besteht ein langfristiges Mietverhältnis mit der PEK GmbH, die zur Weitervermietung der Einheit berechtigt ist. Der Vertrag läuft regulär bis zum 30.04.2030 und beinhaltet darüber hinaus eine Verlängerungsoption. Lage Zwischen Elbe, Metropole und Natur - Wohnen in Wedel
Wedel zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Hamburger Westen und verbindet auf einzigartige Weise die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Nähe zur Natur und dem maritimen Flair der Elbe. Die direkte Lage am Wasser, der Schulauer Hafen, das Willkomm-Höft sowie zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete prägen das besondere Lebensgefühl und machen Wedel zu einem Ort, an dem sich Alltag und Freizeit harmonisch verbinden.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen und zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, befindet sich in komfortabler Reichweite.
Gleichzeitig sorgt die direkte S-Bahn-Anbindung für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt. So genießen Bewohner die wirtschaftlichen und kulturellen Vorteile der Metropole, ohne auf die Ruhe und Lebensqualität eines attraktiven Wohnstandortes verzichten zu müssen.
Ob Wassersport auf der Elbe, ausgedehnte Spaziergänge entlang des Deichs, Fahrradtouren durch die Marschlandschaft, kulturelle Veranstaltungen oder ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot - Wedel bietet für jede Generation und jeden Lebensstil die passenden Möglichkeiten. Familien schätzen das umfangreiche Bildungsangebot, Berufstätige die hervorragende Verkehrsanbindung und Ruhesuchende die Nähe zur Natur. Weitere Informationen Sonstiges Geschäftsbedingungen
für die Immobilienvermittlung
1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an uns eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufertrages verdient und fällig.
3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2.
Stand: 01.01.2026
Im Auftrag der LBS-Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Moritz Caspar Venker
Tel.: 04103 966 304
immo@sparkasse-wedel.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2026, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 14 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis60.000 €
Preis pro m²4.286 €
