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Wohnung zum Kauf
82008
•1 Zimmer•38 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
38 m²Preis pro m²
4.485 €Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment in Unterhaching überzeugt auf ca. 38 m² Wohnfläche mit einem gut geschnittenen Wohn-/Schlafbereich, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie einem großzügigen Balkon mit schönem Weitblick ins Grüne.Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus bestehend aus 36 Wohneinheiten aus dem Jahr 1961 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme, regional Geothermie.
Besonders hervorzuheben ist der clevere Grundriss, welcher den Schlafbereich in dieser 1-Zimmer Wohnung gekonnt vom restlichen Geschehen des alltäglichen Leben abtrennt. Der gehobene Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen attraktiven Rückzugsort mit Blick über das umliegende Wohngebiet und ins Grüne.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich damit insbesondere als kompakte Kapitalanlage in gefragter Lage im Münchner Süden.
Kaltmiete: 540 EUR
Nebenkosten: 160 EUR
Kaufpreis: 170.000 EUR Lage Makrolage
Unterhaching gehört zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Landkreis München und verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
München zählt mit renommierten Universitäten, zahlreichen internationalen Unternehmen und großen DAX-Konzernen zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten Deutschlands.
Über die S-Bahn-Linie S3 ist die Innenstadt über Unterhaching bequem erreichbar, während A8 und A995 eine schnelle Verbindung sowohl nach München als auch in das südliche Umland ermöglichen.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu den oberbayerischen Freizeitregionen: Verschiedene Seen sowie die Alpen sind gut erreichbar und machen die Lage auch für Menschen attraktiv, die urbanes Leben mit Natur und Freizeit verbinden möchten.
Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage zwischen dem Fasanenpark und dem Unterhachinger Ortszentrum, während das unmittelbare Umfeld überwiegend von Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen geprägt ist.
Die S-Bahn-Station Fasanenpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Eisdielen, Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Mit dem Fasanenpark, dem Perlacher Forst und dem Landschaftspark Hachinger Tal befinden sich zudem attraktive Naherholungsgebiete in der Umgebung - eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Anbindung an München. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,35 m², Bundesland: Bayern
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 38 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
