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Wohnung zum Kauf

16761

•3 Zimmer•77 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

77 m²

Preis pro m²

2.721 €

Baujahr

1996

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese vermietete Drei-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, guter Vermietbarkeit und werthaltigen Ausstattungsmerkmalen. Der großzügige Grundriss, die Süd-West-Loggia, das separate WC und der eigene Tiefgaragenstellplatz sprechen eine breite Mieterschaft an. Hinzu kommen der gepflegte Zustand, die Fernwärmeversorgung mit Fußbodenheizung sowie die gute Anbindung nach Berlin. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und dem Hennigsdorfer See unterstützt die langfristige Standortqualität und macht die Wohnung zu einer soliden, nachhaltig vermietbaren Kapitalanlage.

Das Haus selbst ist ein 1996 entstandener Neubau mit integrierter Tiefgarage mit 4 Etagen und 11 Wohnungen. Im Keller befindet sich die besagte Tiefgarage und ein Waschmaschinenraum wo man die eigene Waschmaschine betreiben kann. Außerdem gibt es trockene und geräumige Kellerräume.

An dieser Stelle möchten wir nochmals auf die guten Gründe für den Kauf einer Immobilie als Inflationsschutz und zur Kapitalanlage hinweisen:

0. Mit dem Kauf einer Immobilie tut man effektiv etwas gegen die Inflation da man in Sachwerte investiert
1. Momentan lassen sich wieder interessante Renditen mit vermieteten Immobilien erzielen
2. Bei unverhofftem Auszug des Mieters kann man die Immobilie hochpreisiger Verkaufen, höher neu Vermieten oder gar selber nutzen
3. Immobilien sind ein sicheres Investment durch hohe Wertstabilität und Inflationsschutz
4. Bewährter Vermögensaufbau mit vermietetem Eigentum dient als Sicherheit für mögliche größere Projekte
5. Niedrigerer Anschaffungspreis einer Kapitalanlage im Vergleich zu FREIEN Wohnungen
6. Vermieteter Immobilienbesitz ist eine gute Altersvorsorge, da der Mieter mithilft die Immobilie abzubezahlen
7. Das Eigenkapital wird gehebelt - Das eingesetzte Eigenkapital im Vergleich zur Darlehnssumme ist vergleichsweise gering und ergibt bei Immobilien eine gute Eigenkapitalrendite, speziell bei vermieteten Immobilien
8. Vermietete Immobilien müssen bei Job- und Ortswechsel nicht erst neu vermietet werden
9. Mit dem Kauf einer Immobilie zum Selbstbezug steigt man aus der Mietsteigerungsspirale aus und zahlt ab dem Kauf dann in die eigenen 4 Wände

Sprechen Sie uns gerne an wenn sie hierzu Fragen haben oder eine Beratung wünschen! Lage Die Ringpromenade in Hennigsdorf, Brandenburg, befindet sich in einer sich entwickelnden urbanen Umgebung, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzungen bietet. Hennigsdorf liegt im Landkreis Oberhavel, nordwestlich von Berlin, und ist gut an die Hauptstadt angebunden, was es zu einem attraktiven Standort für Pendler macht.

1. Verkehrsanbindung:
Die Immobilie profitiert von einer guten Verkehrsanbindung durch die nahegelegene S-Bahn-Station (S-Bahnlinie S25), die eine direkte Verbindung nach Berlin bietet. Zudem sind wichtige Straßen wie die B96 und die A111 leicht erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die Buslinie 136. Mit dem Auto erreicht man die Altstadt von Spandau in etwa 15 Minuten, während der Bahnhof in Hennigsdorf nur 5 Autominuten entfernt liegt. Von dort bringt die S-Bahn Fahrgäste in rund 30 Minuten ins Zentrum Berlins. In der direkten Umgebung gibt es mehrere Restaurants, zwei Bäckereien und einen Supermarkt. Zudem laden zahlreiche Grün- und Parkanlagen zum Verweilen ein.

2. Einkaufsmöglichkeiten:
In der Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister. Das nahegelegene Einkaufszentrum Hennigsdorfer Zentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften und Gastronomien.

Möglichkeiten des Ortes:
- Hennigsdorfer See: Ein attraktives Ziel für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Angeln und Spaziergänge.
- Einkaufszentrum Hennigsdorf: Bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
- S-Bahn-Station Hennigsdorf: Wichtiger Verkehrsknotenpunkt für Pendler und Reisende.
- Parks und Grünanlagen: Verschiedene Parks in der Umgebung für sportliche Betätigung und Erholung.
- Kulturelle Einrichtungen: Lokale Veranstaltungen und Feste tragen zur Lebendigkeit der Gemeinde bei. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen. Sonstiges Hinweis zu den Abbildungen: Mit "KI-Visualisierung" gekennzeichnete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder inhaltlich verändert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- oder Gestaltungslösungen und stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungszustand dar. Maßgeblich sind die Originalaufnahmen und die Besichtigung vor Ort.

Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

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oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/ Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 76,80 m², vermietbare Fläche: 76,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE2.15.3-20260829

Ausstattung

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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