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Wohnung zum Kauf

85774

•2 Zimmer•65 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

65 m²

Preis pro m²

6.019 €

Baujahr

1990

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Das auf einer Grundstücksfläche von 916 m² errichtete 6-Parteien-Haus aus dem Jahr 1990, verfügt über eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Abstellkammer und Gäste-WC komplettieren das Angebot. Ein Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne bietet im Sommer zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien. Zu der Wohnung kann bei Bedarf auch ein Stellplatz erworben werden.

Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich ist D
dank der großen Fensterflächen hell und geräumig gestaltet. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch. Der zentral platzierte Kamin verbreitet in den kühlen Monaten wohlige Wärme. Die angrenzende Küche ist funktional eingerichtet und mit modernen Geräten ausgestattet. Durch ihre dezente Farbwahl fügt sie sich harmonisch in das Interior, das durch die hellen Bodenfliesen und die Holzelemente bestimmt wird, ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass die Infrastruktur als optimal bezeichnet werden kann. Insgesamt handelt es sich hier um eine charmante Dachgeschosswohnung, die ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in dem charmanten Stadtteil Unterföhring, welcher im Norden von München liegt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und seine ruhige Wohnlage aus. In unmittelbarer Nähe liegen der Englische Garten, die Isar bzw. der Mittlere Isarkanal. Auch der Isarradweg ist im Nu erreichbar.
Eine gute Anbindung Richtung Innenstadt bieten die Buslinien 188, 189.

Ein großer Gewebepark ist mit dem Auto in ca. 5, zu Fuß in ca. 15 Minuten schnell erreichbar. Hier können Sie alle Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen: Feringa Einkaufszentrum, Edeka, DHL, Fressnapf. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Ausstattung

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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