Wohnung mit Blick ins Grüne und eigenem Garten, 2 Garagen und Stellplatz
44287, Dortmund - Aplerbeck
•2.5 Zimmer•80 m² Wohnfläche•880 m² Grundstück
Zimmer
2.5Wohnfläche
80 m²Grundstück
880 m²Preis pro m²
3.362 €Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
// ->>> ANFRAGEN OHNE TELEFONNUMMERN WERDEN NICHT BEARBEITET! Willkommen in einem Wohntraum, der Charakter, Gemütlichkeit und Exklusivität perfekt vereint! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1987 in nachhaltiger Holzbauweise auf ein bestehendes Haus aufgesetzt. Schon beim Betreten wird klar: Hier wurde nicht einfach nur gebaut, hier wurde ein Statement gesetzt. Das dominierende Hauptmaterial ist hochwertiges Holz, das der Wohnung eine unvergleichliche Wärme und ein erstklassiges Raumklima verleiht. Ein absolutes Highlight für Ästheten: Aus optischen Gründen wurden die Holzelemente viermal so dick gewählt, wie es die Statik eigentlich erfordert hätte. Das Ergebnis ist eine imposante, sichtbare Balkenkonstruktion, die der Wohnung einen modernen, loftartigen Chalet-Charakter verleiht. Ein weiteres Juwel dieser Immobilie ist der unverbaubare, beruhigende Blick ins Grüne nach hinten raus. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und können den Blick weit über die Natur schweifen lassen – eine seltene Oase der Ruhe mitten im Leben. # Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung lässt sowohl im Innen- als auch im Außenbereich keine Wünsche offen und bietet echten Seltenheitswert. ### Wohnkomfort im Innenbereich: Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen, pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Für eine stets perfekte und behagliche Raumtemperatur sorgt die moderne Fußbodenheizung, die kalte Füße im Winter endgültig der Vergangenheit angehören lässt. ### Das Gartenparadies (Sondereigentum): Zur Wohnung gehört ein eigener, großzügiger Gartenanteil, der rechtlich als Sondereigentum exklusiv Ihnen zugeordnet ist. Hier erwartet Sie eine echte Outdoor-Wellness-Oase: Ein wunderschön gestalteter Außenküchenbereich für unvergessliche Grillabende mit Freunden und Familie. Ein separates Garten-WC sowie eine Außendusche – perfekt für heiße Sommertage oder die Erfrischung nach der Gartenarbeit. ### Parksituation & Garagen (2 Stück!): Garage 1: Befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt zusätzlich über einen praktischen Pkw-Stellplatz direkt vor der Tür. Garage 2: Befindet sich hinter dem Haus und bietet einen genialen, direkten Zugang in Ihren privaten Garten. Ideal, um Einkäufe, Gartengeräte oder Fahrräder auf kurzem Wege zu transportieren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 880 m² - Kellerfläche: ca. 12 m² - Gartenfläche: ca. 230 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich auf der Köln-Berliner-Straße in Dortmund (Stadtteil Aplerbeck). Diese Lage besticht durch ihre perfekte Balance aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. ### Infrastruktur & Alltag: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte) sowie gemütliche Cafés und Restaurants im Ortskern von Aplerbeck sind in wenigen Minuten erreichbar. ### Anbindung: Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Über die nahegelegene B1 und die Autobahnen (A1/A44) sind Sie perfekt an das gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr (U-Bahn und Busse) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell in die Dortmunder Innenstadt. ### Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Dortmunder Stadtteil Aplerbeck und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Aplerbecker Marktplatz mit Geschäften, Dienstleistungen und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist rund 1,4 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bereits in etwa 1 km Entfernung, gastronomische Angebote sind ab ca. 700 Metern erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 300 Meter entfernt. Die U-Bahn-Station Aplerbeck mit Anschluss an die Linie U47 ist nach ca. 1,1 km erreichbar, der Bahnhof Dortmund-Aplerbeck nach etwa 1,4 km. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Eine Kindertagesstätte befindet sich ca. 900 Meter entfernt, die Aplerbecker Grundschule rund 600 Meter. Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind innerhalb von etwa 1 bis 1,2 km erreichbar. Die nächstgelegene Gesamtschule liegt rund 4,2 km entfernt. Auch überregional ist der Standort hervorragend angebunden. Der Anschluss an die B1/A44 befindet sich in ca. 3,8 km Entfernung. Der Dortmund Airport ist ebenfalls nach rund 3,8 km erreichbar, der Dortmunder Hauptbahnhof nach etwa 11 km. Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einem vielseitigen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangebot macht diese Lage besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die komfortables Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur verbinden möchten. ### Freizeit & Natur: Trotz der zentralen Lage wohnen Sie hier erstaunlich grün. Der unverbauter Blick nach hinten raus hält, was er verspricht: Natur pur direkt vor der Haustür. Das nahegelegene Wasserschloss Rodenberg oder der Schwerter Wald laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Sportaktivitäten ein. ### Flächen Die gesamte Brutto-Grundfläche (BGF) für das Dachgeschoss (1. DG Haupthaus) ohne Anrechnung von Schrägen beträgt 120,12 m². Liste der gesetzlich anrechenbaren Wohnflächen **Flur (Teil 1):** 4,21 m² **Flur (Teil 2):** 1,66 m² **Schlafzimmer:** 8,26 m² **Bad:** 8,24 m² * **Wandschrank im Bad:** 0,42 m² **Abstellraum:** 4,37 m² **Wohnzimmer und Küche:** 51,97 m² **Gesamtwohnfläche:** **79,21 m²** Die Ausbaureserve im Spitzboden ist nicht berechnet.Entfernungen: Flughafen 4 km Fernbahnhof 11 km Autobahn 4 km U/S Bahn 4 km Kindergarten 1 km Hauptschule 1 km Realschule 1 km Gesamtschule 4 km Gymnasium 1 km Zentrum 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km # Sonstiges Die gesamte Brutto-Grundfläche (BGF) für das Dachgeschoss (1. DG Haupthaus) ohne Anrechnung von Schrägen beträgt 120,12 m². Liste der gesetzlich anrechenbaren Wohnflächen **Flur (Teil 1):** 4,21 m² **Flur (Teil 2):** 1,66 m² **Schlafzimmer:** 8,26 m² **Bad:** 8,24 m² * **Wandschrank im Bad:** 0,42 m² **Abstellraum:** 4,37 m² **Wohnzimmer und Küche:** 51,97 m² **Gesamtwohnfläche:** **79,21 m²** - Die Ausbaureserve im Spitzboden ist nicht berechnet. - Das derzeitige Haushaltsgeld beläuft sich auf 200,-- € im Monat. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdöl - Endenergiebedarf: 331.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.12.2023 - Gültig bis: 2033-12-07 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl, Ergänzendes dezentrales Warmwasser Anbieter-Objekt-ID: DO-WG-KBSAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²3.362 €
