Wohnung in Gerresheim: Kompakt, ruhig, gut geschnitten
40625, Düsseldorf
•51 m² Wohnfläche
Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
4.314 €Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In angenehm ruhiger Lage im südlichen Gerresheim präsentiert sich diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung als attraktives Angebot für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Auf rund 51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen offen gestalteten Wohnbereich, der vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet und den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Der abgetrennte Schlafbereich – als halbes Zimmer konzipiert – schafft dabei eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ergänzt den gut strukturierten Grundriss auf praktische Weise. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu ruhigen Momenten mit Blick ins gepflegte Umfeld ein. Eine separate Einbauküche sowie ein eigenständiges Badezimmer unterstreichen den funktionalen und zugleich komfortablen Charakter der Wohnung. Bereits im Eingangsbereich sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1988 mit insgesamt 35 Wohneinheiten. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2011 erneuert. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ergänzt den Wohnkomfort in dieser ruhigen Wohnlage ideal. Die Kombination aus effizient genutzter Wohnfläche, guter Aufteilung und gefragter Lage macht diese Wohnung zu einer soliden Investition mit nachhaltigem Potenzial. Wohnung und Stellplatz sind seit Oktober 2021 solide vermietet und generieren eine Jahreskaltmiete in Höhe von 7.800 Euro.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 51 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis220.000 €
Preis pro m²4.314 €
