Wohnqualität auf zwei Ebenen – Stilvolle Maisonette mit offener Galerie
04299, Leipzig - Stötteritz
•3 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
2.338 €Baujahr
1905Über diese Immobilie
Wir bieten Ihnen zum Kauf eine vermietete Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1997 umfassend kernsaniert und überzeugt durch seinen soliden baulichen Zustand sowie die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser urbanen Wohnlage. Die Wohnung selbst besticht durch eine schöne Raumaufteilung über zwei Etagen. Auf der unteren Etage erstreckt sich ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich, das Schlafzimmer, sowie das funktional ausgestattete Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Auf der oberen Etage befindet sich die offene Galerie mit ca. 14m² Wohnfläche zur individuellen Gestaltung. Das Angebot wird abgerundet mit einer Abstellkammer auf halber Treppe sowie einem abschließbaren Kellerabteil im Kellergeschoss. Die Wohneinheit ist seit Juni 2007 vermietet und die Mietpartei ist am Fortbestand des Mietverhältnisses interessiert. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt aktuell ca. 4.320 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca.279 €, wovon ca. 53 € nicht umlagefähige Kosten ausmachen und ca. 37 € für die Erhaltungsrücklage eingeplant werden. # Ausstattung - Baujahr 1905 - Kernsanierung 1997 - Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung - Wohnfläche ca. 68 m² - vermietet - Netto-Mieteinnahme derzeit ca. 4.320 € - Denkmalschutz - Highlight der Wohung: großer Wohnbereich und offene Galerie - Badezimmer mit Badewanne - Fliesen in Küche und Bad - Laminatboden in Flur und Wohnräumen - Abstellkammer auf halber Treppe - abschließbares Kellerabteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.338,24 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Leipziger Stadtteil Stötteritz. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen geprägt und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in der Nähe, wodurch sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige eignet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Leipziger Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem erreichbar sind. Ergänzend besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Grünanlagen und Parks in der Umgebung an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen im Freien einladen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. # Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Anschließend erhalten Sie automatisch den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, die ersten Objektunterlagen und einige Innenbilder haben. Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung über das Webexposé, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Dazu finden Sie im freigeschalteten Exposé ein Feedback-Feld. Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Katarina Bohnet Selbstständige Immobilienberaterin Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha E-Mail: katarina.bohnet@db.com Telefon: 0341 22375530 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 43140106-1032216Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis159.000 €
Preis pro m²2.338 €
