Wohnkomfort in guter Lage - attraktive Erdgeschosswohnung in Waltrop
45731, Waltrop
•4 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
2.500 €Baujahr
1960Über diese Immobilie
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in der beliebten Hilbertstraße in Waltrop überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem modernen Wohnambiente und einer ruhigen Wohnlage. Auf ca. 82,5 m² Wohnfläche erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine gut geschnittene Küche mit angenehmer Größe, ein breiter und einladender Flur sowie ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2019 umfassend renoviert wurde. Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2007 erneuert, die Elektrik befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand. Die Einbauküche aus dem Jahr 2019 kann auf Wunsch gegen einen Aufpreis übernommen werden. Das Haus befindet sich aktuell in der Aufteilung zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Aus diesem Grund liegen derzeit noch keine Abrechnungen oder Wirtschaftspläne der vergangenen drei Jahre sowie noch keine endgültige Hausgeldfestsetzung vor. Eine erste Einschätzung der zukünftigen Hausgeldhöhe stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihre Fragen persönlich und vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. # Lagebeschreibung Waltrop überzeugt mit einer ausgesprochen attraktiven Lage, die städtischen Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verbindet. Die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe und lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während die vielfältige Einkaufsinfrastruktur bequem in nur einer Minute erreichbar ist – kurze Wege gehören hier zum alltäglichen Lebenskomfort. Gleichzeitig profitieren Sie von der idyllischen Umgebung: Weitläufige Grünflächen und schattige Wälder sind fußläufig erreichbar und bieten den idealen Ausgleich zum Stadtleben. Ob entspannte Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und grüner Oase. Waltrop bietet somit eine Lage, die keine Wünsche offenlässt und eine hohe Lebensqualität für die gesamte Familie garantiert.Entfernungen: Flughafen 25,5 km Fernbahnhof 5,8 km Bus 0,2 km # Sonstiges Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen. Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung. Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 849Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis206.250 €
Preis pro m²2.500 €
