Wohnkomfort auf zwei Ebenen
44339, Brechten, Dortmund
•137 m² Wohnfläche
Wohnfläche
137 m²Preis pro m²
3.423 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese moderne Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2018 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem offenen Wohnkonzept, das auf zwei Ebenen viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus Sie Zugang zu einem modernen Duschbad sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum haben. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Gestaltung. Hier entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre, die viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten, die den Wohnbereich ideal ins Freie erweitert und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten KfW-55-Haus und wird über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung beheizt. Ein fest installierter Tresor sorgt für zusätzliche Sicherheit. Zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich, die moderne Bauweise sowie die großzügige Terrasse mit eigenem Garten verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice und bietet ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 137 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis469.000 €
Preis pro m²3.423 €
Wohnfläche137 m²
