Wohnkomfort auf ca. 80 m² mit zwei Balkonen sowie eigenem Tiefgaragenstellplatz
40470, Rath, Düsseldorf
•80 m² Wohnfläche
Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
4.000 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ob als Paar, kleine Familie oder Single, diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Dank der Grundstruktur und der nicht tragenden Innenwände lässt sich das Raumkonzept flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Nutzen Sie die Gelegenheit, die Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Gerne vermitteln wir Ihnen hierfür auch kompetente Ansprechpartner, die Sie bei der Planung und Umsetzung unterstützen. Wünschen Sie sich großzügige, offene Wohnbereiche? Dann lässt sich beispielsweise eine weitläufige Wohnküche mit direktem Zugang zu einer der beiden Loggien realisieren. Auch ein Ankleidezimmer im Schlafbereich oder ein separates Homeoffice bzw. Hobbyzimmer sind denkbare Gestaltungsmöglichkeiten. Benötigen Sie hingegen ein zusätzliches Schlafzimmer, kann durch eine alternative Anordnung der Küche ein weiterer Wohnraum mit Zugang zur zweiten Loggia geschaffen werden, ohne auf ein Arbeitszimmer verzichten zu müssen. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis auf die Wohnebene sowie ins Kellergeschoss mit den gemeinschaftlichen Waschräumen. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, eine Waschmaschine innerhalb der Wohnung zu installieren. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Bereich für die sichere Unterbringung von Fahrrädern.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²4.000 €
Wohnfläche80 m²
