Wohnhaus mit eleganter Erweiterung und schönem Garten im Süden Hamburgs
21149, Barkendal, Hamburg
•119 m² Wohnfläche•590 m² Grundstück
Wohnfläche
119 m²Grundstück
590 m²Preis pro m²
3.689 €Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit einer individuellen und großzügigen Raumgestaltung. Das ursprünglich im Jahr 1937 errichtete Gebäude wurde 1984 umfassend saniert und durch einen architektonisch ansprechenden Anbau erweitert. Heute stehen in Erd- und Dachgeschoss rund 119 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller mit rund 9 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Wohn- und Essbereich gehen offen ineinander über und schaffen einen großzügigen Lebensbereich. Eine breite Schiebetür öffnet den Essbereich unmittelbar zur rund 16 m² großen Terrasse und zum Garten. Dielenböden, Holzoberflächen und der Kaminofen verleihen den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre. Die Küche ist separat angeordnet und erhält durch das große Giebelfenster viel Tageslicht. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein weiterer Raum, der als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie das geräumige Duschbad. Das Bad weist einen modernen Schnitt und ebenfalls ein firsthohes Giebelfenster auf. Praktische Einbauschränke im Flurbereich schaffen Stauraum. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen zwei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank und wird durch zwei Fenster im Giebel sowie zwei Dachflächenfenster herrlich belichtet. Das zweite Zimmer eignet sich je nach individuellem Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die sichtbaren Holzflächen der Dachschrägen und die Dielenböden setzen den wohnlichen Charakter des Erdgeschosses auch auf dieser Ebene fort. Die getäfelten Deckenflächen können im Zuge der Renovierung weiß gestrichen und die Dachbalken im Anbau farblich hervorgehoben werden.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 119 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis439.000 €
Preis pro m²3.689 €
