Wohnen. Vermieten. Genießen. – 3-FH mit freier Erdgeschosswohnung und über 1.000 m² Gartenglück
44625, Herne-Süd, Herne
•233 m² Wohnfläche•1001 m² Grundstück
Wohnfläche
233 m²Grundstück
1001 m²Preis pro m²
1.670 €Baujahr
1922Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1922 wurde von seinen Eigentümern über viele Jahre selbst bewohnt und mit viel Liebe, Hingabe und einem Blick für den langfristigen Werterhalt modernisiert. Das Ergebnis ist eine gepflegte Immobilie mit besonderem Charakter, großzügigen Wohnflächen und einem außergewöhnlichen Grundstück von ca. 1.001 m². Die Erdgeschosswohnung wird im Zuge des Verkaufs freigezogen und bietet dem neuen Eigentümer damit die Möglichkeit zur direkten Eigennutzung. Durch einen 2010 genehmigten Anbau wurde die Wohnfläche auf ca. 88 m² erweitert. Herzstück der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und führen unmittelbar auf die Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über ca. 74 m² beziehungsweise ca. 71 m² Wohnfläche und sind seit 2019 zuverlässig vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet zusätzlich einen Balkon mit Blick ins Grüne. Die monatliche Kaltmiete beider Einheiten beträgt zusammen 955,21 €; Mietrückstände bestehen nicht. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss. Die als Nutzfläche ausgewiesene Ebene verfügt über einen großzügigen Bereich, eine offene Küche und ein Badezimmer und eignet sich hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsraum. Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück. Hinter dem Haus erstreckt sich eine grüne Oase mit altem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und mehreren Rückzugsmöglichkeiten. Die Terrasse direkt am Haus lädt zu gemeinsamen Stunden im Freien ein, während das genehmigte und klimatisierte Holzhaus im hinteren Gartenbereich einen ganz besonderen Ort für entspannte Sommertage bietet. Hier spürt man, dass die Eigentümer nicht nur gewohnt, sondern sich über viele Jahre ein Zuhause geschaffen haben.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 233 m² Wohnfläche, Baujahr 1922. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis389.000 €
Preis pro m²1.670 €
