Wohnen über den Dächern von Degerloch – 2,5 Zimmer mit Balkon und Garage
70599, Sonnenberg, Stuttgart
•77 m² Wohnfläche
Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
4.870 €Baujahr
1974Über diese Immobilie
Diese gepflegte und sofort beziehbare Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche im beliebten Stadtteil Degerloch überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine besondere Wohnsituation mit viel Privatsphäre. Das Wohnhaus wurde 1974 errichtet und umfasst lediglich fünf Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne erkennbaren Modernisierungsstau. Eine weitere Maßnahme ist bereits in Vorbereitung: demnächst werden das Eingangstürelement sowie das Dachflächenfenster im Treppenhaus erneuert. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist ihre Lage innerhalb des Hauses: Sie ist die einzige bewohnte Wohnung auf ihrer Etage. Daneben befindet sich lediglich ein als Homeoffice genutzter Raum. Dadurch entsteht ein für ein Mehrfamilienhaus ungewöhnlich hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Im Inneren prägt ein hochwertiger Massivholzboden aus Eiche den Wohncharakter der im gesamten Wohn- und Schlafbereich verlegt wurde. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist maßgefertigt und bereits im Angebot enthalten. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Das modernisierte Badezimmer verfügt im Bereich von WC und Dusche über eine Fußbodenheizung. Für die Wärmeversorgung steht eine eigene Gasetagenheizung mit einem Endenergiekennwert von 85,05 kWh/(m²·a) zur Verfügung. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Für eine Dachgeschosswohnung besonders hervorzuheben sind die angenehm hohen Decken. Sie verleihen den Räumen trotz der vorhandenen Dachschrägen eine angenehme Großzügigkeit und schaffen ein offenes, luftiges Raumgefühl. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Gemeinschaftswaschraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Eine klassische Kehrwoche gibt es nicht - sie wird von einem Hausmeisterservice übernommen. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Potential: Der komplette Dachraum mit einer Grundfläche von ca. 100 m² ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet und kann über eine Treppe direkt vom Wohnbereich aus erschlossen werden. Ob und in welchem Umfang ein Ausbau zu Wohnzwecken möglich ist, ist vom Käufer hinsichtlich der baurechtlichen, genehmigungsrechtlichen und technischen Voraussetzungen zu prüfen. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zusätzlich zu erwerben.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²4.870 €
