Wohnen über den Dächern Unterbilks – exklusive DG-Wohnung mit Dachterrasse, Studio & Klimaanlage
40217, Düsseldorf
•90 m² Wohnfläche
Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
6.889 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einem beeindruckenden Ausblick über die Dächer Düsseldorfs. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2017 entstand ein stilvolles Zuhause mit ca. 90 m² Wohnfläche, das durch lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und zahlreiche Ausstattungsdetails überzeugt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 15 m² großen Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen freien Blick über die Dächer Unterbilks bis hin zum Rheinturm. Gleichzeitig eröffnet sich der Blick auf die historische Reichsgasse mit ihren charakteristischen kleinen Häusern sowie auf die markante Glaskuppel des K21. Dank der erhöhten Lage bietet die Terrasse trotz ihrer Nordausrichtung viele Sonnenstunden und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Fußbodenheizung, Eichenparkett, elektrische Rollläden sowie eine Klimaanlage sorgen auf der Wohnebene ganzjährig für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute, klimatisierte Dachstudio im Spitzboden. Das großzügige Velux-Cabriofenster lässt sich zu einem kleinen Dachaustritt öffnen und schafft ein einzigartiges Raumgefühl mit beeindruckendem Blick über die Skyline Düsseldorfs. Der zusätzliche Raum eignet sich hervorragend als Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Das Dachstudio ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine hochwertige Ausstattung mit zeitlosem Design. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Keller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein Aufzug bringt Sie bequem und stufenlos bis vor die Wohnungstür. Die Kombination aus hochwertiger Bauausführung, moderner Gebäudetechnik und der begehrten Lage in Unterbilk macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis620.000 €
Preis pro m²6.889 €
Wohnfläche90 m²
