Wohnen über den Dächern – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Galerieebene
04275, Leipzig - Leipzig, Südvorstadt
•2 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
4.145 €Baujahr
1890Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese frisch sanierte 2 Zimmer Dachgeschosswohnung verbindet urbanen Charme mit einem durchdachten Raumkonzept und einem besonderen Gefühl von Weite. Im ersten Dachgeschoss bildet die offene Wohnküche das Herzstück der Wohnung und vereint Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensmittelpunkt. Die klare Anordnung schafft fließende Übergänge, sodass hier sowohl gesellige Abende als auch ruhige Momente im Mittelpunkt des Alltags ihren Platz finden. Die angrenzende Loggia öffnet den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Ort für Sonne, Frischluft und entspannte Ausblicke über die Dächer der Stadt. Das angrenzende Schlafzimmer mit seiner gut geschnittenen Fläche bietet einen ruhigen Rückzugsort. Die räumliche Trennung von Wohnküche und Schlafbereich sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und ermöglicht klare Zonen für Leben, Arbeiten und Erholen. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Wanne und einer Gestaltung, die Ruhe und Klarheit ausstrahlt. Ein besonderes Highlight ist der wohnlich ausgebaute Raum in der zweiten Dachgeschoss-Ebene, der über eine ausklappbare Treppe angebunden ist. Mit seiner zusätzlichen Fläche eröffnet er individuelle Möglichkeiten, etwa als Arbeitszimmer, Hobbybereich, Kreativraum oder persönlicher Rückzugsort fernab des Alltagstrubels. Ein separater Abstellraum sorgt zudem für funktionale Ordnung und unterstützt das luftige, aufgeräumte Gesamtbild der Wohnung. Sorgfältige und umfangreiche Renovierung, stimmige Ausstattungsdetails und die Lage in einem beliebten, lebendigen Stadtteil machen dieses Zuhause ideal für Selbstnutzer, die Wert auf Atmosphäre, Komfort und ein stilvolles Umfeld legen. # Ausstattung • Sofort bezugsfertig • Offene Wohnküche als zentraler Lebensbereich mit fließendem Raumgefühl • Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und ruhiger, klarer Gestaltung • Sonnige, geschützte Loggia als Erweiterung des Wohnraums ins Freie • Wohnlich ausgebauter zusätzlicher Raum im Dachgeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Praktischer Abstellraum für mehr Struktur und Stauraum im Alltag # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Südvorstadt gehört zu den lebendigsten und zugleich beliebtesten Wohnlagen Leipzigs. Hier treffen urbane Vielfalt, kreative Energie und eine entspannte Lebensart aufeinander. Geprägt von gründerzeitlicher Architektur, belebten Straßen und charmanten Altbauten bietet der Stadtteil eine einzigartige Mischung aus Kultur, Individualität und nachbarschaftlicher Atmosphäre. Zahlreiche Cafés, kleine Läden, Galerien und Restaurants prägen das Straßenbild und laden zum Verweilen ein. Der nahe gelegene Clara-Zetkin-Park sowie die Auenlandschaft des Leipziger Südens bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen - nur wenige Minuten vom Alltag entfernt. Gleichzeitig ist die Innenstadt durch kurze Wege und sehr gute Verkehrsanbindungen bequem erreichbar. Die Südvorstadt vereint zentrales Wohnen mit kreativem Freiraum - ein Viertel, das inspiriert, bewegt und zum Ankommen einlädt.Entfernungen: Flughafen 24 km Fernbahnhof 1,2 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 123 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.09.2019 - Gültig bis: 25.09.2029 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: ARNDT WE9NAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1890. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis315.000 €
Preis pro m²4.145 €
