Wohnen oder vermieten: renovierte 3 Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Eller, neue Küche, neue Heizung
40231, Düsseldorf - Eller
•3 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
3.618 €Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Ein modernes Wohnambiente, die ruhige Wohnlage und die gepflegte Ausstattung zeichnet diese Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche aus. Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf Eller, ca. 6 km von der Altstadt entfernt. Tägliche Einkäufe könnten Sie hier zu Fuß erledigen. Sie betreten Ihr neues Heim über die Diele, von der aus Sie Zugang zu den Räumen dieser hellen, freundlichen Wohnung haben. Zwei Schlafzimmer und ein Wohn-Esszimmerzimmer bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche aus 2023 ausgestattet und bietet genügend Raum für einen eigenen Essplatz. Das Tageslicht-Badezimmer Ihres neuen Zuhauses verfügt über eine gepflegte sanitäre Einrichtung und bietet Ihnen eine Duschbadewanne sowie einen Handtuch-Heizkörper. Es gibt zudem einen kleinen Abstellraum für Putzmittel, Staubsauger etc. Im DG steht ein Trockenraum für die Wäsche zur Verfügung. Die Wohnung wurde vom Eigentümer ab 2023 selber bewohnt und in diesem Zuge umfangreich renoviert. So wurden neue Bodenbeläge in den Wohnräumen verlegt (Korkboden, Laminat), eine hochwertige Einbauküche sowie eine neue Gas-Etagenheizung einbaut. Die Fenster in den Wohnungen sowie im Treppenhaus wurden in 2008 erneuert; auch die Hauseingangstür sowie die Briefkastenanlage im Treppenhaus wurden ausgetauscht. Die Fassade des Hauses ist mit einer Wärmedämmung versehen. Idealerweise ist diese Wohnung für ein Paar oder für eine kleine Familie geeignet. Im Hausgeld von rd. 172 EUR monatlich sind die Kosten für Hausmeister, Gartenpflege und Winterdienst sowie die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 34,78 EUR bereits enthalten. Ein Aufzug ist NICHT vorhanden. Es gibt KEINEN Balkon. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Ausstattung: Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung Wohnzimmer mit Essbereich, mit Korkboden 2 Schlafzimmer mit Korkböden Diele mit Laminatboden Badezimmer mit gepflegter sanitärer Einrichtung, Duschbadewanne und Handtuchheizkörper, gefliest. Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer Küche mit Vinylboden, Einbauküche aus 2023 Zentrale Diele mit Laminatboden eigener Kellerraum gemeinsam genutzter Trockenboden KEIN Aufzug vorhanden! KEIN Balkon! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Auf Wunsch stellen wir Ihnen ein detailliertes Lageexposé der Wohnung zur Verfügung! Die Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Eller im Stadtbezirk 8. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie ruhigen Anliegerstraßen geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Wohnqualität. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogeriemärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Banken, gastronomische Betriebe und kleinere Fachgeschäfte entlang der Gumbertstraße und im Ortskern von Eller. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Düsseldorf-Arcaden in Bilk sowie die Düsseldorfer Innenstadt erweitern das Einkaufsangebot zusätzlich. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Düsseldorfer Innenstadt, der MedienHafen, der Flughafen sowie die Autobahnen A46, A52 und A57 innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, während die Bahnhöfe Düsseldorf-Eller und Düsseldorf-Eller Mitte sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile ermöglichen. Im Stadtteil Eller befinden sich zahlreiche Hausarzt- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie physiotherapeutische Einrichtungen. Mehrere Krankenhäuser, darunter Einrichtungen im Düsseldorfer Stadtgebiet, sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hochwertige medizinische Versorgung. Der Eller Forst, der Schlosspark Eller mit dem historischen Schloss Eller sowie der Unterbacher See bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Wassersport. Diese Naherholungsgebiete tragen wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils bei. # Sonstiges Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 199.000 € zzgl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.). Bei Interesse an dieser Immobilie senden wir Ihnen ein Webexposé mit weiteren Fotos und Unterlagen, eine Lageexposé sowie eine Freischaltung der 360° Tour. Bitte füllen Sie dazu die Kontaktanfrage vollständig mit Adresse und Telefonnummer aus. Besichtigungstermine sind dann nach einem Erstgespräch bei Interesse nach Absprache möglich. Auf Wunsch des Eigentümers ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Silke Wemmer Selbstständige Immobilienberaterin Gebietsleiterin Tel. 0157/30849875 Bei allen Fragen zur Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten zur Seite - ein Vergleich lohnt sich! Gemeinsam helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne! Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Dann rufen Sie uns an - gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Silke Wemmer Selbstständige Immobilienberaterin Am Briemengarten 42c 50259 Pulheim Sinnersdorf E-Mail: silke.wemmer@db.com Telefon: 0157 30849875 Aufsichtsbehörde: Rhein-Erft-Kreis, Bergheim / Ordnungsamt, Internet: https://www.rhein-erft-kreis.de Anschrift: Willy-Brandt- Platz 1, 50126 Bergheim # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 117,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.04.2021 - Gültig bis: 2031-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42520104-1024499Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.618 €
