Wohnen oder vermieten: renovierte 3 Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Eller, neue Küche, neue Heizung
40231, Eller, Düsseldorf
•55 m² Wohnfläche
Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
3.618 €Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Ein modernes Wohnambiente, die ruhige Wohnlage und die gepflegte Ausstattung zeichnet diese Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche aus. Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf Eller, ca. 6 km von der Altstadt entfernt. Tägliche Einkäufe könnten Sie hier zu Fuß erledigen. Sie betreten Ihr neues Heim über die Diele, von der aus Sie Zugang zu den Räumen dieser hellen, freundlichen Wohnung haben. Zwei Schlafzimmer und ein Wohn-Esszimmerzimmer bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche aus 2023 ausgestattet und bietet genügend Raum für einen eigenen Essplatz. Das Tageslicht-Badezimmer Ihres neuen Zuhauses verfügt über eine gepflegte sanitäre Einrichtung und bietet Ihnen eine Duschbadewanne sowie einen Handtuch-Heizkörper. Es gibt zudem einen kleinen Abstellraum für Putzmittel, Staubsauger etc. Im DG steht ein Trockenraum für die Wäsche zur Verfügung. Die Wohnung wurde vom Eigentümer ab 2023 selber bewohnt und in diesem Zuge umfangreich renoviert. So wurden neue Bodenbeläge in den Wohnräumen verlegt (Korkboden, Laminat), eine hochwertige Einbauküche sowie eine neue Gas-Etagenheizung einbaut. Die Fenster in den Wohnungen sowie im Treppenhaus wurden in 2008 erneuert; auch die Hauseingangstür sowie die Briefkastenanlage im Treppenhaus wurden ausgetauscht. Die Fassade des Hauses ist mit einer Wärmedämmung versehen. Idealerweise ist diese Wohnung für ein Paar oder für eine kleine Familie geeignet. Im Hausgeld von rd. 172 EUR monatlich sind die Kosten für Hausmeister, Gartenpflege und Winterdienst sowie die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 34,78 EUR bereits enthalten. Ein Aufzug ist NICHT vorhanden. Es gibt KEINEN Balkon.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.618 €
