Wohnen nahe Rhein & Groov - 3 Zimmer mit Loggia & Gartenmitbenutzung in Köln-Zündorf
51143, Zündorf, Köln
•70 m² Wohnfläche
Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
3.557 €Baujahr
1964Über diese Immobilie
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Zündorf am Rhein. Der Grundriss überzeugt durch eine klare und alltagstaugliche Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon beziehungsweise zur Loggia. Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in den Raum. Der Blick in das grüne Wohnumfeld sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein gut dimensioniertes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach persönlichem Bedarf hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die separate Küche verfügt über die erforderlichen Anschlüsse und bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung einer modernen Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken, großem Spiegelbereich und Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine zentrale Diele verbindet die einzelnen Räume und ermöglicht eine funktionale Nutzung ohne unnötige Durchgangszimmer. Ein besonderes Plus ist der geschützte Balkon mit Markise. Er bietet in den wärmeren Monaten einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien und einen angenehmen Blick in die begrünte Umgebung. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Dieser ergänzt das Wohnangebot um eine weitere attraktive Außenfläche und unterstreicht den grünen und familienfreundlichen Charakter der Wohnanlage. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung. Zur Wohnung gehören außerdem zwei eigene Kellerräume mit Fenster. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie einige kostenfreie Parkmöglichkeiten. SIE BESITZEN SELBST EINE IMMOBILIE IN KÖLN / BONN ODER DER REGION? Dann haben Sie sich vielleicht auch schon gefragt: Was ist meine Immobilie heute wirklich wert – und wie lässt sie sich bestmöglich verkaufen? Genau hier beginnt eine erfolgreiche Immobilienvermarktung. Als Immobilienmakler und Immobiliengutachter in Bonn bis Köln verbinde ich fundierte Bewertungskompetenz mit professioneller Vermarktung. So erhalten Eigentümer nicht nur eine realistische Einschätzung des aktuellen Immobilienwertes, sondern auf Wunsch auch eine individuell entwickelte Verkaufsstrategie für ihre Wohnung, ihr Haus oder ihre Kapitalanlage. Mein Anspruch: Ihre Immobilie nicht einfach nur anzubieten, sondern ihren Wert zu erkennen, überzeugend zu präsentieren und professionell am Markt zu positionieren. Sie denken über einen Verkauf nach oder möchten zunächst wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Immobilienverkauf & persönliche Beratung: www.mein-immomakler.de Immobilienbewertung & Gutachten: www.mein-immogutachter.de Ihre Immobilie verdient eine fundierte Bewertung – und eine Vermarktung, die ihrem Wert gerecht wird.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.557 €
