Wohnen mit Weitblick – großzügige 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & 2 Stellplätzen
45659, Recklinghausen
•2.5 Zimmer•72 m² Wohnfläche•428 m² Grundstück
Zimmer
2.5Wohnfläche
72 m²Grundstück
428 m²Preis pro m²
3.299 €Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese moderne 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Mit rund 72 m² Wohnfläche bietet sie für eine 2,5-Zimmer-Wohnung ein bemerkenswert großzügiges Platzangebot und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Weite. Das Herzstück bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Ob gemütliche Sofalandschaft oder großzügiger Essbereich – hier lassen sich Wohnen und Entspannen ideal miteinander verbinden. Direkt angrenzend befindet sich der Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung und ermöglicht eine angenehme Trennung von Kochen und Wohnen. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über genügend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Besonderen Komfort bietet das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das durchdachte Raumangebot. Das Gebäude wurde 2007 umfassend modernisiert und umfasst lediglich drei Wohneinheiten, wodurch eine angenehm private Wohnatmosphäre entsteht. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2004. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot komfortabel ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit langfristig attraktivem Vermietungspotenzial. Gleichzeitig eröffnet sie Eigennutzern perspektivisch die Möglichkeit, die großzügige Wohnung selbst zu beziehen und sich hier ein komfortables Zuhause zu schaffen. # Ausstattung - 72 m² Wohnfläche - 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Balkon - Separate Küche - Geräumiges Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Zusätzliches Gäste-WC - Praktischer Abstellraum in der Wohnung - Eigener Kellerraum - Zwei Stellplätze direkt am Haus - Modernisierte Bodenbeläge - Gebäude im Jahr 2007 umfassend modernisiert - Nur drei Wohneinheiten im Haus - Aktuell vermietet # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Grundstücksfläche: ca. 428 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,97 m² # Lagebeschreibung Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Dortmund, Oberhausen und Münster. Auch die A43 ist gut angebunden. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Recklinghäuser Innenstadt. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Sportvereine, Fitnessstudios sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und einem gepflegten Wohnumfeld macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,8 km Realschule 0,9 km Gymnasium 2 km Autobahn 2,5 km Zentrum 3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 97.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-07-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-159Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis237.500 €
Preis pro m²3.299 €
