Wohnen mit Weitblick – großzügige 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & 2 Stellplätzen
45659, Hillerheide, Recklinghausen
•72 m² Wohnfläche
Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
3.299 €Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese moderne 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Mit rund 72 m² Wohnfläche bietet sie für eine 2,5-Zimmer-Wohnung ein bemerkenswert großzügiges Platzangebot und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Weite. Das Herzstück bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Ob gemütliche Sofalandschaft oder großzügiger Essbereich – hier lassen sich Wohnen und Entspannen ideal miteinander verbinden. Direkt angrenzend befindet sich der Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung und ermöglicht eine angenehme Trennung von Kochen und Wohnen. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über genügend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Besonderen Komfort bietet das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das durchdachte Raumangebot. Das Gebäude wurde 2007 umfassend modernisiert und umfasst lediglich drei Wohneinheiten, wodurch eine angenehm private Wohnatmosphäre entsteht. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2004. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot komfortabel ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit langfristig attraktivem Vermietungspotenzial. Gleichzeitig eröffnet sie Eigennutzern perspektivisch die Möglichkeit, die großzügige Wohnung selbst zu beziehen und sich hier ein komfortables Zuhause zu schaffen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis237.500 €
Preis pro m²3.299 €
