Wohnen mit Perspektive
71088, Holzgerlingen
•3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
4.267 €Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in einer Wohnung, die durch ihre gelungene Raumaufteilung, ihre angenehme Wohnatmosphäre und ihre attraktive Lage überzeugt. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal als langfristige Kapitalanlage oder mit Perspektive für den späteren Eigenbezug. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben und entspannte Stunden schafft. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist die charmante Loggia – ein geschützter Platz im Freien, der zum Verweilen und Genießen einlädt und den Blick ins Grüne freigibt. Neben dem gut konzipierten Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab und bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Die Waschmaschine findet im Badezimmer Ihren Platz und um die Sauberkeit im und ums Haus kümmert sich ein Hausmeisterdienst. Die Lage direkt am Ortsrand verbindet attraktives Wohnen mit kurzen Wegen in die Natur und einer gleichzeitig guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig eröffnet sie Eigennutzern die Möglichkeit, sich frühzeitig eine attraktive Immobilie mit Perspektive zu sichern. # Ausstattung - Einbauküche - überdachte Loggia - separates WC - Aufzug - TG-Stellplatz + Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 75,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9141Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²4.267 €
