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Wohnen mit Panoramablick: Solides Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial
70619, Sillenbuch - Heumaden
•7 Zimmer•162 m² Wohnfläche•874 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
162 m²Grundstück
874 m²Preis pro m²
5.494 €Baujahr
1929Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
# Objektbeschreibung Dieses solide Einfamilienhaus in attraktiver Aussichtslage verbindet großzügige Platzverhältnisse mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Von der erhöhten Position aus eröffnet sich ein wunderschöner Panoramablick auf die angrenzenden Wälder – ideal für alle, die naturnah wohnen und einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür schätzen. Der unverbaubare Weitblick ins Grüne erhöht die Lebensqualität des täglichen Wohnens und vermittelt eine sehr entspannende Atmosphäre. Zudem bietet sich Ihnen über die Jahreszeiten hinweg ein posterreifes Naturschauspiel. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus reichlich Raum für Familien, Homeoffice-Nutzer oder individuelle Wohnkonzepte. Die hellen und freundlichen Räume verteilen sich auf zwei Wohnebenen, ergänzt durch zwei Badezimmer, die den Alltag komfortabel gestalten. Das Untergeschoss bietet zusätzlich die Möglichkeit, durch Umbauten weiteren Wohnraum zu schaffen – perfekt für ein Gästezimmer, einen Hobbybereich oder eine kleine Einliegerlösung. Auch im Außenbereich zeigt sich das Potenzial der Immobilie: Das großzügige Baufenster eröffnet Chancen für spätere Erweiterungen oder Anbauten, sodass sich das Haus flexibel an zukünftige Bedürfnisse anpassen lässt. Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze sowie eine Garage mit Grube zur Verfügung – ideal für Hobby-Schrauber oder als praktische Zusatzfläche. Ein besonderes Plus ist die Zufahrt von der Rückseite, die Umzüge, Einkäufe oder größere Transporte deutlich erleichtert. Das Haus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen, jedoch gut erhaltenen Zustand. Mit etwas Modernisierung lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das durch Lage, Blick und Gestaltungsspielraum langfristig überzeugt. Ein idealer Ort für Familien, die Wert auf Freiraum, Naturbezug und Zukunftspotenzial legen. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises Grundstücksfläche: ca. 874 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² Nutzfläche: ca. 72 m² # Lagebeschreibung Stuttgart-Heumaden zählt zu den begehrten Wohnlagen im Südosten Stuttgarts und überzeugt durch seine ansprechende Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und urbaner Anbindung. Der Stadtteil liegt auf der Filderebene und bietet durch seine unmittelbare Nähe zur Natur viele Grün- und Erholungsflächen, was wiederum mit einem hohen Freizeitwert verbunden ist. Die leicht erhöhte Lage dieses Grundstücks bietet einen eindrucksvollen Panoramablick über die umliegenden Höhenzüge und angrenzenden Wälder. Der Stadtteil ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung und zahlreichen Ein- bis Zweifamilienhäusern. Die offene Bauweise und die begünstigte Topografie schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Weite und Exklusivität vermittelt. Heumaden verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich quasi um die Ecke, sodass sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die umliegenden Stadtbezirke auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar sind. Zahlreiche Spazier- und Radwege rund um den Birkacher Forst bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre ist das pulsierende Stadtleben nie weit entfernt. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 302.28 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2035-12-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25081038Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 162 m² Wohnfläche, Baujahr 1929. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
