Wohnen mit Loftgefühl: Hohe Decken, Backsteincharme und Leipziger Innenstadt ganz nah
04315, Wurzner Straße, Leipzig
•445 m² Wohnfläche
Wohnfläche
445 m²Preis pro m²
224 €Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Wohnen mit Charakter, hohen Decken und einem Hauch von Loftgefühl – und das nur wenige Minuten vom Leipziger Stadtzentrum entfernt. Die ca. 44,50 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Backsteingebäudes aus der Zeit um 1900. Die markante Architektur, die hohen Decken und der großzügige Wohnbereich verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre, die sich wohltuend von klassischen Einzimmerwohnungen abhebt. Durch den gut geschnittenen Grundriss lassen sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten trotz der kompakten Wohnfläche angenehm miteinander verbinden. Die separate Küche, das Duschbad sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Parkett in den Wohnbereichen unterstreicht zusätzlich den wohnlichen Charakter. Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage des Gebäudes: Es befindet sich zurückgesetzt in zweiter Reihe und damit deutlich geschützter vom unmittelbaren Straßenverkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Leipziger Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof sowie von kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Angeboten des täglichen Lebens. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Vermietung in innenstadtnaher Lage suchen. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihres besonderen Wohncharakters auch eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Eine kompakte Stadtwohnung mit hohen Decken, Loftgefühl und historischem Charme – ruhig zurückgesetzt und dennoch nah am Leipziger Zentrum.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 445 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis99.500 €
Preis pro m²224 €
