Wohnen in Adresslage: Erstbezug nach Sanierung.
22301, Winterhude, Hamburg
•120 m² Wohnfläche
Wohnfläche
120 m²Preis pro m²
12.083 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Highlights & Details auf einen Blick: ◆ Wasserlage in Winterhude: Ruhiges Wohnen am malerischen Rondeelteich, nur wenige Schritte von der Alster entfernt ◆ Großzügiger Wohnbereich: Ca. 51 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon ◆ Heller Erstbezug nach umfassender und hochwertiger Sanierung in 2026 ◆ Sofortiges Wohlfühlambiente: Helle Räume und eine einladende Wohnatmosphäre ◆ Großzügiger Gemeinschaftsgarten: Ca. 400 m² mit eigenem Wasserzugang und Bootsanleger am Rondeelteich ◆ Tiefgaragenstellplatz im Haus: Komfortables Parken für zzgl. 45.000 EUR Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen sowie Bildern zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese Immobilie vorzustellen! Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040 471 00 50 E-Mail: alster@engelvoelkers.com Bildquelle: Bucher & Prexel und Henning FixAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.450.000 €
Preis pro m²12.083 €
