Wohnen im Reuterkiez – Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon
12047, Neukölln (Ortsteil), Berlin
•60 m² Wohnfläche
Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
6.317 €Baujahr
1909Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine bald bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Lagen Berlins – im beliebten Kreuzkölln, genauer gesagt im Reuterkiez. Die Wohnung überzeugt durch eine ideale und gut durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, separater Küche und einem Tageslichtbad. Durch die Ausrichtung in zwei Himmelsrichtungen entstehen angenehme Lichtverhältnisse und eine gute Belüftung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Balkon zur Straße ergänzt das attraktive Wohnungsangebot. Besonders charmant sind die erhaltenen Altbauelemente wie der originale Dielenboden, die historischen Holzfenster und der klassische Stuck, die der Wohnung ihren besonderen Berliner Altbaucharakter verleihen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aktuell noch bis Mitte Oktober 2026 vermietet, sodass sie anschließend bezugsfrei zur Verfügung steht – ideal für Eigennutzer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer der beliebtesten Kiezlagen Berlins erfüllen möchten.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1909. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis379.000 €
Preis pro m²6.317 €
