Wohnen im Hohenstaufenpark: zentral, ruhig und privat
50674, Neustadt/Süd, Köln
•50 m² Wohnfläche
Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
7.700 €Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Unglaublich, aber wahr!!! Die hier angebotene Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz liegt mitten im Zentrum der Kölner Innenstadt. Der Zugang zu dem Mehrfamilienhaus mit ca. 22 Parteien ist privat und exklusiv. Trotz der absolut zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig zum Innenhof ausgerichtet. Auch auf der überdachten Loggia kann man zu jeder Zeit entspannen, mit Blick auf einen imposanten, alten Kastanienbaum. Die ca. 50m² teilen sich in zwei Zimmer plus Küche, Flur, Bad und Loggia. Mit der Eckverglasung der Küche fühlt man sich fast wie in einem Wintergarten. Den Bereich vor der eigenen Wohnung können nur Personen mit einem Schlüssel betreten. Dies schafft natürlich Ruhe vor dem allgemeinen Hausflur, aber stillt zudem auch das Bedürfnis an Sicherheit. Der Fahrstuhl führt bis in das Untergeschoss des Hauses. Dort liegt neben dem Kellerraum auch der eigene Stellplatz, welcher die zeitraubende Parkplatzsuche erspart. Laut aktuellem Wirtschaftsplan liegt das Hausgeld bei ca. 439,-€ pro Monat. Davon sind etwa 106,-€ dieser Kosten nicht auf den Mieter umlegbar. Die Wohnung wird im Laufe des Septembers frei. Dies ist "DIE GELEGENHEIT" sich in dieser zentralen Position als Eigennutzer oder Kapitalanleger zu platzieren. Überzeugen Sie sich gerne von dieser Exklusivität und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit mir.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis385.000 €
Preis pro m²7.700 €
