Wohnen im Herzogpark: Hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 17 qm Balkon, Blick ins Grüne & TG
81925, Herzogpark, München
•66 m² Wohnfläche
Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
13.258 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Stilvoll wohnen. Wenig Aufwand. Viel Lebensqualität. Wer eine hochwertige und bezugsfertige Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Münchens sucht und dabei bewusst auf unnötige Wohnfläche verzichten möchte, findet hier einen besonderen Rückzugsort im Herzogpark. Die hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet stilvolles Wohnen mit außergewöhnlich viel Komfort: ca. 57 qm Wohnfläche, ein großzügiger ca. 17 qm großer Balkon mit Blick ins Grüne und ein eigener Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Wohnung wurde umfassend renoviert – von der Elektrik über die Türen und Holz-Alu-Fenster bis hin zu Bad, Eichenparkett und Küche. Die hochwertige Bulthaup-Einbauküche ist mit Backofen, Spülmaschine und Waschmaschine ausgestattet. Elektrische Rollläden und eine große elektrische Markise sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Balkon als zweites Wohnzimmer. Das besondere Highlight ist der ca. 17 qm große Balkon. Mit Blick ins Grüne erweitert er den Wohnbereich in den warmen Monaten um einen großzügigen privaten Außenraum – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen, ein Abendessen mit Freunden oder einfach entspannte Stunden im Freien. Für Menschen, die Qualität statt Quadratmeter suchen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Best Ager oder beruflich stark eingespannte Menschen, die eine hochwertige und gleichzeitig unkomplizierte Stadtwohnung suchen. Auch als komfortabler Münchner Zweitwohnsitz ist die Wohnung hervorragend geeignet: Man kommt an, stellt das Auto in der eigenen Tiefgarage ab und kann unmittelbar das Leben im Herzogpark genießen. Wohnen an Isar und Englischem Garten. Der Herzogpark gehört zu den besonders begehrten Wohnlagen Bogenhausens. Die ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Isar und zum Englischen Garten verbinden Natur und Privatsphäre mit der Nähe zur Münchner Innenstadt. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch vor der Haustür.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis875.000 €
Preis pro m²13.258 €
