Wohnen im Grünen mit viel Raum für neue Ideen
65719, Hofheim am Taunus
•268 m² Wohnfläche•1147 m² Grundstück
Wohnfläche
268 m²Grundstück
1147 m²Preis pro m²
4.403 €Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
** Verkauf im Verkäufer-Alleinauftrag ohne zusätzliche Käuferprovision! ** Ein Ort für neue Ideen – Wohnen im Grünen mit viel Raum für die Zukunft Manchmal sind es nicht die fertigen vier Wände, die den besonderen Wert einer Immobilie ausmachen, sondern der Ort, an dem sie steht – und die Möglichkeiten, die dieser Ort eröffnet. In ruhiger Lage von Hofheim-Marxheim, unmittelbar am Grünen und nur wenige Schritte vom Wald entfernt, bietet dieses Anwesen genau diese besondere Ausgangssituation. Das großzügige Grundstück ist von gewachsenem Grün umgeben und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre, das man in der Nähe des Rhein-Main-Gebiets nur selten findet. Ein eigener Teich fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und verleiht dem Grundstück seinen ganz eigenen Charakter. Gleichzeitig ist die Lage alles andere als abgeschieden: Hofheim und die umliegenden Städte sind schnell erreichbar, und auch Frankfurt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. So lässt sich der Wunsch nach einem Leben im Grünen mit den Vorzügen der Stadt und einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet verbinden. Das bestehende Haus bietet dabei eine spannende Grundlage für die Verwirklichung ganz eigener Vorstellungen. Wer den Charme und die vorhandene Struktur bewahren möchte, kann die Immobilie umfassend modernisieren und Schritt für Schritt in ein individuelles Zuhause verwandeln. Wer dagegen größer denkt, findet hier die Möglichkeit, etwas vollkommen Neues entstehen zu lassen und das Potenzial des Grundstücks im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten neu zu gestalten. Gerade diese Offenheit macht die Immobilie besonders interessant: Hier wird kein fertiges Wohnkonzept vorgegeben – vielmehr bietet sich die Möglichkeit, eines selbst zu schaffen. Ob großzügiges Familienhaus, modernes Zuhause mit viel Privatsphäre oder ein ganz individuelles Wohnprojekt – die Kombination aus Grundstück, Natur und Lage eröffnet vielfältige Perspektiven. Der eingewachsene Garten schafft bereits heute eine besondere Atmosphäre. Zwischen altem Baumbestand, Grünflächen und dem kleinen Teich entsteht ein privater Rückzugsort, der viel Raum für zukünftige Ideen lässt. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Wald die Möglichkeit, Natur und Erholung unmittelbar in den Alltag zu integrieren. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, den sie nach ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten können – inmitten der Natur und dennoch bestens positioniert, um die Vorzüge des Rhein-Main-Gebiets zu genießen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 268 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.180.000 €
Preis pro m²4.403 €
