Wohnen im Gräfekiez – Charmantes, kernsaniertes Studio im gepflegten Altbau
10967, Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg
•1 Zimmer•45 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
6.600 €Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein charmantes Studio-Apartment im beliebten Gräfekiez in Berlin-Kreuzberg. Die ca. 45 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Seitenflügels und bietet einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfassend kernsaniert und befindet sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die gesamte Elektrik erneuert, das Badezimmer und die Küche vollständig modernisiert sowie die Wände neu gestaltet. Die originalen Dielenböden wurden sorgfältig abgeschliffen und aufgearbeitet, wodurch der Altbaucharme der Wohnung erhalten blieb. Die Wohnung wird voraussichtlich zum Ende Oktober 2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. # Ausstattung Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den einladenden Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt rechts befindet sich das modern und zeitgemäß sanierte Badezimmer mit einer großzügigen Walk-in-Dusche. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der durch seine gute Raumaufteilung verschiedene Wohnbereiche miteinander verbindet. Das Schlafareal ist mit einem Bett und einem Kleiderschrank eingerichtet. Angrenzend befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit Sofa und Fernseher. Ein separater Essbereich mit Esstisch und drei Stühlen rundet das Raumangebot ab. Über den Wohnbereich gelangt man in die vollständig ausgestattete Küche. Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und verfügt unter anderem über einen Kühlschrank sowie eine Waschmaschine. Durch die durchdachte Ausstattung steht ausreichend Platz für alle Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 31.10.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Berliner Altbau mit charakteristischem Stuck und liegt mitten im beliebten Gräfekiez in Berlin-Kreuzberg. Der Gräfekiez zählt zu den gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen des Bezirks und verbindet den typischen Berliner Altbaucharme mit einer vielseitigen urbanen Umgebung. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und kleine Geschäfte, die den besonderen Kiezcharakter prägen. Auch für Spaziergänge und Erholung im Grünen bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Der beliebte Admiralbrücke ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso liegen das Maybachufer, das Paul-Lincke-Ufer sowie die Uferbereiche des Landwehrkanals nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Hermannplatz mit den Linien U7 und U8 sowie der U-Bahnhof Schönleinstraße der Linie U8 sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit sind sowohl die angrenzenden Stadtteile als auch die Berliner Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Die Lage verbindet somit das lebendige und vielseitige Kreuzberger Kiezleben mit kurzen Wegen zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. # Sonstiges Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren. Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten. Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen. Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 37 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 07.08.2018 - Gültig bis: 07.08.2028 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5759839Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis297.000 €
Preis pro m²6.600 €
