WOHNEN IM ERDGESCHOSS, DEN MAIN GANZ NAH – Vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung
60528, Niederrad, Frankfurt am Main
•58 m² Wohnfläche
Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
5.500 €Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Rund 58 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit moderner Ausstattung. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vollständig saniert; das umfasst sowohl die technische Ausstattung als auch die Oberflächen und zeigt sich in hochwertigen Materialien und einer sorgfältigen Verarbeitung, etwa bei Böden, Türen und Armaturen. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Fronten. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Platz für Gegenstände außerhalb der Wohnräume schafft. Die Wohnung liegt im Nordosten von Niederrad, in unmittelbarer Nähe zum Main, der sich zu Fuß in wenigen Minuten erreichen lässt und die Umgebung deutlich mitprägt – etwa durch die ansässigen Segel- und Rudervereine sowie die Grünflächen entlang des Ufers. Mit dem Elli-Lucht-Park und dem Rennbahnpark liegen zwei weitere Grünanlagen in der Nähe, und auch die Hochschule Fresenius befindet sich fußläufig, was die Lage zusätzlich für Studierende attraktiv macht. Über den Bahnhof Niederrad besteht Anschluss an Regionalbahn und S-Bahn, wodurch sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch das Umland gut zu erreichen sind. Die AfA beläuft sich auf 23.366 €und mindert steuerlich Ihr zu versteuerndes Einkommen. Die gegenwärtige Rendite liegt bei ca. 7,5% und ist somit ein Investitionsobjekt der Extraklasse. Aktuell ist die Wohnung als Co-Living-Einheit vermietet, lässt sich bei Bedarf jedoch problemlos in Eigennutzung überführen. GESAMTKAUFPREIS: 339.000€ (siehe "Ausstattung")Ausstattung
Keller
Kaufpreis319.000 €
Preis pro m²5.500 €
