Wohnen für alle Altersgruppen - 3,5 Zimmer mit Balkon
82024, Taufkirchen
•80 m² Wohnfläche
Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
5.812 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die schöne Wohnung mit 3,5 Zimmern auf ca. 80 m² liegt im obersten, vierten Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1972, welches in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten und gepflegt wurde. Der gepflegte Zustand ist im gesamten Erscheinungsbild des WEG und auch in der Wohnung deutlich spürbar. Mit ihren 3,5 Zimmern eignet sich die Wohnung für alle Interessenten, die auf der Suche nach ausreichend Platz und einem durchdachten Grundriss sind. Die separate Küche mit Fenster bietet einen komfortablen und funktionalen Kochbereich, könnte jedoch auch in den Wohnraum integriert werden. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, welche einen schönen Ausblick ins Grün eröffnet und sich ideal zum Entspannen nach einem langen Tag eignet. Die Wohnanlage selbst punktet mit einer Reihe gemeinschaftlicher Annehmlichkeiten: Ein Gemeinschaftsgarten sowie eine angrenzende, großzügige Grünfläche laden zum Verweilen im Freien ein, ein Fahrradabstellraum und ein Waschraum runden das Angebot ab. Abgerundet wird die Ausstattung durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2023 unbefristet über einen Indexmietvertrag vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.325 EUR inklusive Stellplatz, zuzüglich 260 EUR Nebenkosten. Aus Rücksichtnahme auf die Mietpartei wurden persönliche Gegenstände auf den Innenaufnahmen nachträglich mittels KI entfernt.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis465.000 €
Preis pro m²5.812 €
