Wohnen & Arbeiten am Marktplatz – vielseitige Immobilie mit eigenen Stellplätzen
61130, Friedrich-Ebert-Straße, Nidderau
•493 m² Wohnfläche•435 m² Grundstück
Wohnfläche
493 m²Grundstück
435 m²Preis pro m²
1.353 €Baujahr
1996Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler und repräsentativer Lage unmittelbar am historischen Marktplatz von Nidderau-Windecken. Das Objekt umfasst die beiden Hausnummern Friedrich-Ebert-Straße 1 und 3. Die beiden Gebäudeteile befinden sich auf zwei Flurstücken, sind jedoch baulich miteinander verbunden und werden als zusammengehörende Immobilie betrachtet. Eine Aufteilung der einzelnen Einheiten nach Teilungserklärung besteht nicht. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Elektrik sowie die Wasserinstallationen im gesamten Gebäude erneuert. Die technische Ausstattung stammt im Wesentlichen aus dieser umfassenden Sanierung. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 186,98 m² Gewerbefläche, ca. 222,84 m² Flächen der beiden oberen Nutzungseinheiten sowie ca. 82,40 m² zusätzliche Nutz- und Verkehrsflächen. Nach den vorliegenden Flächenangaben stehen damit insgesamt ca. 492,22 m² zur Verfügung. Das Erdgeschoss wurde ursprünglich als Bankfiliale genutzt und bietet entsprechend repräsentative Kunden-, Büro- und Beratungsflächen. Der direkte Zugang vom Marktplatz führt in einen großzügigen Empfangs- und Foyerbereich. Die vorhandenen Büro- und Beratungsräume sowie die technische Infrastruktur ermöglichen unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Flächen im 1. Obergeschoss wurden zuletzt unter anderem von einem Softwareunternehmen genutzt. Entsprechend verfügt das Gebäude über eine umfangreiche Daten- und Netzwerkverkabelung sowie über eine für moderne Büronutzungen interessante technische Infrastruktur. Die oberen Geschosse eröffnen grundsätzlich sowohl Möglichkeiten für eine Büro- als auch für eine Wohnnutzung. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Nutzer, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort miteinander verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger oder Unternehmen mit unterschiedlichen Flächenanforderungen. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der vollständige Leerstand des Gebäudes. Es bestehen derzeit keine Mietverhältnisse, sodass ein Erwerber die Immobilie kurzfristig entsprechend dem eigenen Nutzungskonzept belegen, umbauen oder neu vermieten kann. Trotz der unmittelbaren Lage am Marktplatz gehören drei Außenstellplätze zum Objekt. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen rückwärtigen Hofbereich. Zugunsten der angrenzenden Nachbarn bestehen Überfahrtsrechte. Die Kombination aus repräsentativer Marktplatzlage, flexibler Nutzung, umfangreicher technischer Infrastruktur, Klimatisierung und eigenen Stellplätzen macht das Objekt zu einer besonderen Gelegenheit im Zentrum von Nidderau-Windecken. – Gewerbefläche Erdgeschoss: ca. 172,11 m² – Zusätzliche Gewerbeflächen im 1. Obergeschoss: ca. 14,87 m² – Gewerbefläche gesamt: ca. 186,98 m² – Einheit 1. Obergeschoss: ca. 122,88 m² – Einheit Dachgeschoss: ca. 99,96 m² – Flächen der oberen Einheiten gesamt: ca. 222,84 m² – Nutz- und Verkehrsflächen gesamt: ca. 82,40 m²Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis667.000 €
Preis pro m²1.353 €
