Wohnen am Wasser – Ihre Ruheoase mitten in der Stadt – stilvolle Drei-Raum-Wohnung mit großem Balkon
04177, Leipzig
•3 Zimmer•111 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
111 m²Preis pro m²
4.000 €Baujahr
1911Über diese Immobilie
Ihr neues Zuhause mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort Diese außergewöhnliche 3-Raum-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen, um 1908–1911 erbauten denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde 2013–2014 mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung aller denkmalpflegerischen Vorgaben komplett saniert und modernisiert. Hier vereint sich Geschichte mit zeitloser Eleganz. Die Wohnanlage besteht aus 5 Häusern mit insgesamt 50 Eigentumswohnungen. Das Haus selbst umfasst 11 Wohneinheiten auf 4 Etagen. Eine großzügige Tiefgarage mit 74 Stellplätzen sorgt für höchsten Komfort im urbanen Alltag. Ein Grundriss zum Verlieben Bereits beim Betreten der Wohnung heißt Sie ein großzügiger Flur willkommen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Gäste-Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort für Besucher. Ein echtes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad, das direkt an das Schlafzimmer angrenzt und mit Badewanne sowie separater Dusche ein ganz besonderes Wohlfühlambiente schafft – fast wie eine private Wellnessoase. Das Schlafzimmer selbst überzeugt durch seinen praktischen Ankleidebereich, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern zugleich eine klare, elegante Raumstruktur schafft. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer – und lässt sich ganz individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche schafft eine offene, moderne Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen wunderschönen Blick auf die Kleine Luppe eröffnet – perfekt für entspannte Stunden mit einem besonderen Ausblick. Obwohl sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, genießt man hier absolute Privatsphäre: Durch die Ausrichtung zum Wasser ist kein Einblick von außen möglich – perfekt für alle, die Ruhe, Komfort und ein offenes Wohngefühl schätzen. Die Küche ist durch eine elegante Glastrennwand mit dem Wohnbereich verbunden und sorgt für eine offene, moderne Wohnatmosphäre. Hochwertiges Parkett und edle Fliesen schaffen ein warmes und exklusives Ambiente. Ausstattung, die begeistert: Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die sich in der gesamten Wohnung erstreckt und über effiziente Fernwärme betrieben wird. Stilvolle Deckenspots im Flur und in den Bädern setzen dezente Lichtakzente und verleihen den Räumen eine moderne, wohnliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum direkt auf der Etage bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den durchdachten Grundriss der Wohnung. Für maximalen Komfort im Alltag können ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze bequem optional dazu erworben werden. Solide Kapitalanlage mit Zukunft Die Wohnung ist seit 01.08.2014 vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.12.2024 durchgeführt. Diese Immobilie vereint stabil vermietetes Wohneigentum, gefragte Lage und architektonischen Charme – ein Angebot, das nur selten auf den Markt kommt. Ein Objekt für Menschen, die das Besondere schätzen – ob als stilvolles Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage. Die Kombination aus historischer Substanz, modernem Komfort, idyllischem Ausblick und geschützter Privatsphäre, trotz Erdgeschosslage, macht diese Wohnung zu einer echten Rarität.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis444.000 €
Preis pro m²4.000 €
