Wohnen am Sollbrüggenpark! Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonnigem Balkon in wunderschöner Lage
47800, Bockum, Krefeld
•94 m² Wohnfläche
Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
3.170 €Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Großzügiges Wohnen in gefragter Lage von Krefeld-Bockum In unmittelbarer Nähe zum Sollbrüggenpark erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993. Die ansprechend gestaltete Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und vermittelt bereits beim Betreten einen gepflegten und wertigen Eindruck. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 94 m² Wohnfläche ein überzeugendes Raumangebot mit einer durchdachten Aufteilung und angenehm großzügigen Proportionen. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet neben guten Stell- und Arbeitsflächen auch Raum für einen eigenen Essplatz. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt mit komfortablen Abmessungen und vielfältigen Möblierungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Auch außerhalb der Wohnung ist für zusätzlichen Komfort gesorgt: Ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss bietet praktische Staufläche, während den Bewohnern außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung steht. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung befindet sich seit rund 20 Jahren in einem bestehenden Mietverhältnis. Damit bietet sich hier die Gelegenheit, eine bereits langfristig vermietete Wohnung in attraktiver Wohnlage von Krefeld-Bockum zu erwerben. Die Kombination aus ca. 94 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern, Balkon, Tiefgaragenstellplatz und der Nähe zum Sollbrüggenpark schafft Rahmenbedingungen, die auch langfristig für eine gute Vermietbarkeit sprechen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter veröffentlichen wir bewusst nur eine begrenzte Auswahl an Innenaufnahmen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie uns gerne nach weiteren Details!Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis298.000 €
Preis pro m²3.170 €
