Wohnen am Park - Stilvolles EFH mit exklusiver Austattung
04425, Taucha
•5 Zimmer•140 m² Wohnfläche•412 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
140 m²Grundstück
412 m²Preis pro m²
4.964 €Baujahr
2002Über diese Immobilie
**Objektbeschreibung** Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 verbindet zeitlose Architektur, moderne Haustechnik und eine Bauqualität, die weit über den üblichen Standard hinausgeht. In massiver Bauweise errichtet und als voll unterkellerte Weiße Wanne ausgeführt, überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Substanz ebenso wie durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand. Kontinuierliche Modernisierungen, darunter eine im September 2024 installierte Gasheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWp, unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter dieses besonderen Zuhauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und geht fließend in den lichtdurchfluteten Wintergarten über. Ein stilvoller Kamin, Fußbodenheizung sowie mehrere Klimaanlagen schaffen ganzjährig ein angenehmes Wohngefühl und verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Mit insgesamt 5 Zimmern sowie einem wohnlich ausgebauten Untergeschoss bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für Familien, Beruf und Freizeit. Ein hochwertiges Tageslichtbad, ein privater Wellnessbereich mit Sauna sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Auch der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Terrasse, einem offen gestalteten Garten, einem Gartenhaus sowie einem eigenen Brunnen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Balkon mit schönem Blick in den angrenzenden Park und ins Grüne. Ein Carport rundet das Gesamtbild ab. Ein weiterer besonderer Vorteil besteht darin, dass die Immobilie vollständig möbliert übergeben wird. Die geschmackvoll ausgewählte Einrichtung fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und ermöglicht den zukünftigen Eigentümern einen nahezu sofortigen Einzug. Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Menschen, die Wert auf hochwertige Bauqualität, moderne Ausstattung und ein stilvolles Wohnambiente legen. In Kombination mit der außergewöhnlichen Lage entsteht ein Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. **Lagebeschreibung** Die Lage dieses Einfamilienhauses vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Kleinstadt. Direkt am idyllischen Park von Taucha gelegen und nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt, bietet das Anwesen eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Der unverbaubare Blick ins Grüne schafft eine ruhige und entspannte Atmosphäre und verleiht dem Grundstück eine besondere Exklusivität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen und einem hohen Maß an Lebensqualität. Spaziergänge im Park, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur beginnen praktisch direkt vor der eigenen Haustür. Gleichzeitig sind charmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Familien profitieren darüber hinaus von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Auch aus überregionaler Sicht überzeugt Taucha als gefragter Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet von Leipzig. Die Stadt verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes mit der Dynamik einer prosperierenden Metropolregion. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso sorgen die gute Anbindung an die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen für eine hervorragende Erreichbarkeit der gesamten Region sowie des Flughafens Leipzig Halle. Die kontinuierlich positive Entwicklung Tauchas, die ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien machen diesen Standort besonders attraktiv. Wer ein exklusives Zuhause in naturnaher Lage sucht und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzt, findet hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit. **Keyfacts** * Baujahr 2002 * Massive Bauweise * Voll unterkellert (Weiße Wanne) * Grundstück ca. 412 m² * 5 Zimmer * Wohnlich ausgebautes Untergeschoss * Wintergarten * Kamin * Sauna * Neue Gasheizung (09/2024) * Photovoltaikanlage mit 10 kWp * Fußbodenheizung * 3 Klimaanlagen * Balkon mit Parkblick * Terrasse * Gartenhaus * Carport * Vollständig möbliert **Sonstiges** Hinweis zu den Objektfotos: Zur Optimierung der Bildqualität kamen KI-gestützte Bildbearbeitungsverfahren zum Einsatz. Die Bearbeitung beschränkt sich auf Belichtung, Kontrast, Farbwiedergabe und weitere fotografische Optimierungen. Die dargestellte Immobilie entspricht in ihrer Raumaufteilung, Ausstattung und ihrem baulichen Zustand dem tatsächlichen Objekt. Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer bzw. Verfügungsberechtigten, eine Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei diesem Kurzexposé lediglich um eine Objektbeschreibung handelt. Der Bauzustand ist generell vor Ort, ggf. unter Hinzuziehung eines Baufachmannes, zu Prüfen. Dieses Objekt gilt mit Erhalt des Exposés, als durch uns nachgewiesen und unterliegt bei Kaufvertragsabschluss der Zahlung der aufgeführten Courtage, wenn nicht innerhalb 5 Tagen mit Angaben des Anbieters (Name, Anschrift, Tag des Angebotes) schriftlich widersprochen wird. **Provision** Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% Mwst. Der Nachweis bzw. die Vermittlung der angebotenen Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fälligAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis695.000 €
Preis pro m²4.964 €
