Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
71101, Schönaich
•4.5 Zimmer•109 m² Wohnfläche•133 m² Grundstück
Zimmer
4.5Wohnfläche
109 m²Grundstück
133 m²Preis pro m²
4.028 €Baujahr
1924Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1924 bietet ca. 109 qm Wohnfläche, ca. 54 qm Gewerbefläche, ca 50 qm Kellernutzfläche sowie eine ausgebaute Bühne mit ca. 26 qm Nutzfläche. Die Immobilie verbindet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders geeignet für: * Selbstständige & Freiberufler - Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden * Gewerbetreibende - attraktive Gewerbefläche mit cleverem Grundriss * Familien - großzügige Wohnbereiche und flexible Raumaufteilung * Kapitalanleger - interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche Highlights - lichtdurchflutete Gewerbeeinheit mit cleverem Grundriss - große Garage ca. 7 x 3 m mit zusätzlichem Stauraum im Kaufpreis enthalten - zwei großzügige Wohn- und Essbereiche - zwei Einbauküchen inkl. Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) - zwei große Schlafzimmer - zwei Tageslichtbäder + Gäste-WC - Terrasse, 2026 saniert - ausgebaute Bühne mit ca. 26 qm Nutzfläche - großzügiger Keller Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 4,16 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,16 %. - Grundstücksfläche: ca. 133 m² # Lagebeschreibung Zentrale und gewachsene Lage in Schönaich mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die Nähe zu Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart sowie die gute Anbindung an A8 und A81 ist die Lage auch für Pendler attraktiv. Der nahegelegene Schönbuch bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. # Sonstiges Modernisierungen: - ca. 1969: Umbau EG, Tragwerksverstärkung und Schaufensterfront - ca. 1984: Garage und Terrasse neu errichtet - ca. 1990: Dach, Dämmung, Fassade umfassend saniert - ca. 1990: Anbringung von Schallschutzfenstern 2-fachverglast - ca. 1992: Kelleraußenwand saniert und Drainage erneuert - ab 1996/97: Bad-/WC-Bereiche erweitert - April 2026: Terrasse komplett abgedichtet und saniert # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 87.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.07.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 377141Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 109 m² Wohnfläche, Baujahr 1924. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis439.000 €
Preis pro m²4.028 €
