WOHN-PERLE: Spitzboden ausgebaut, somit 88 m² zum Wohnen, Klimaanlage + eine PV-Anlage mit Speicher
70191, Stuttgart - Stuttgart-Nord
•3.5 Zimmer•69 m² Wohnfläche•729 m² Grundstück
Zimmer
3.5Wohnfläche
69 m²Grundstück
729 m²Preis pro m²
5.348 €Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
WOHN-PERLE am Pragsattel und in der Nähe des Killesbergs: Zukunftssicheres wohnen! Frisch sanierte (2026) 3,5-Zimmer-DG-Wohnung mit exklusivem Dach-Cabrio. Das Objekt liegt im geschützten Hinterhaus auf einem ca. 650 m² Gesamtgrundstück mit großem Garten. Ein besonderes Bonbon ist der ca. 20 m² große Dachboden als zusätzliche Nutzfläche - vielseitig nutzbar und eine attraktive Ergänzung zum eigentlichen Wohnbereich (als Wohn- oder Schlafzimmer). Technisches High-End-Niveau: Autarke 11 kWp PV-Anlage mit 10 kW Speicher und 3 x Split-Klimaanlagen für minimale Energiekosten und für angenehmes kühles Wohnen. Eine moderne Küche mit einigen Raffinessen und den entsprechenden Einbaugeräten gehören zum Kaufpreis sowie 3 Kellerräume. Nur 2 Min. Fußweg zur U-Bahn / Bus, 3 Min. zum Killesberg und die Autobahn ist in 10 Min. zu erreichen. Erneuerungen: - 2026 Bad im Spitzboden eingebaut - 2026 die Elektrik überprüft inkl. neuem Sicherungskasten - 2026 in Planung: setzen eines neuen Hausanschlusskastens - 2025 PV (11 kWp) plus Speicher (10 kWh) - 2023-2024 Einbau Splitklima (3x / Kühlen, Heizen, Entfeuchten) - 2022-2024 Ausbau Spitzboden (neue Heizkörper, neue DFF Velux) - 2018 Aufdachdämmung 16er mit neuen dunklen Dachziegel - 2018 Neue Fenster - 2018 Einbau hochwertige Küche mit Markengeräten - 2017 neue Gasheizung "Junkers" Sonstiges: 2 Tageslichtbäder 1 Gäste-WC Velux-Dachcabrio Stellplatzmöglichkeit Möglichkeit weitere Stellplätze anzumieten Weitere Vorzüge sind drei Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung oder über die Klimaanlagen. Haben Sie Interesse gewonnen, dann freue ich mich auf Ihren Anruf! # Ausstattung Besonderheiten: - Tageslicht-Bäder - Cabrio-Dachfenster - Separates Gäste-WC - Einbauküche mit Geräten - Photovotaik mit einem Speicher von 11,04 kWh - 3er-Split-Klimaanlagen mit App- und Timer-Steuerung (Entfeuchten, Heizen und Kühlen ;-) - In Abstimmung mit den anderen Wohneinheiten ein Stellplatz im Freien - Eventuell zwei weitere anzumietende Stellplätze im Freien - 3 Keller-Abstellräume - Es gibt einen Gartenanteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: direkt nach Kaufpreiszahlung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. von 19 % - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %, somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 729 m² - Gartenfläche: ca. 50 m² - Nutzfläche: ca. 88 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Herzen von Stuttgart-Nord am Pragsattel - einem der dynamischsten und gefragtesten Wirtschaftsknotenpunkte der Stadt. Durch die Lage im Hinterhaus auf einem ca. 650 m² großen Gesamtgrundstück mit Garten verbindet das Objekt das Beste aus zwei Welten: Unter der Woche profitieren zukünftige Mieter von der pulsierenden, urbanen Kulisse und der unschlagbaren Nähe zu U-Bahn (nur 2 Minuten zu Fuß, U6,7,13, 15,16) und Bus (Linie 43, 57, N3) sowie der perfekten Auto-Anbindung. Am Wochenende und in den Abendstunden wandelt sich die Umgebung spürbar und lädt im grünen Gemeinschaftsgarten zum Entspannen ein. Ein idealer, perfekt vernetzter Standort für Berufstätige, die kurze Arbeitswege schätzen und die Freizeit im Grünen genießen möchten. Top-Lage Stuttgarts - - - - - - - - - - - - - - 3 Min. Fußweg zur Bus- und U-Bahn-Haltestelle 5 Min. Fußweg zum Leibfriedischer Garten - öffentlicher Park 8 Min. Fußweg zum Stuttgarter Theaterhaus 9 Min. Fußweg zum Rosensteinpark 10 Min. Fußweg zum Killesberg # Sonstiges Bedingungen, Kaufabwicklung und Service Bilder ersetzen leider keine Besichtigung ;-) Sie erhalten erst durch eine Innen- und Außenbesichtigung den Gesamteindruck einer Immobilie. Wünschen Sie eine Besichtigung, dann ist dies nur mit uns in Abstimmung eines Besichtigungstermins möglich! Dies ist kostenlos und unverbindlich. Gerne unterstützen wir Sie beim gesamten Prozess des Kaufs oder Verkaufs Ihrer Immobilie. Egal, ob Sie einen Handwerker oder einen Finanzierungsvergleich wünschen, wir stehen Ihnen von A-Z mit Rat und Tat zur Seite. Wir begleiten Sie engagiert und persönlich von der Besichtigung an, über die Finanzierung, bis hin zum Notartermin und der späteren Übergabe. Machen Sie sich unsere Erfahrung und das über die Jahre angeeignete Wissen zu Nutze. Die Zufriedenheit unserer Eigentümer, Kaufinteressenten und Kunden stehen für uns an erster Stelle. Mit dem Kauf verpflichtet sich der Käufer an die "Immo-Hennig", eine Maklerprovision in der angegeben Höhe nach einem notariellen und rechtskräftigen Kaufvertrag zu leisten. Ebenso bei einer Vermietung. Durch die Anfrage auf ein Objekt bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung der genannten Maklerprovision. Alle Angaben in Anzeigen und Exposés stammen vom Eigentümer/Verkäufer der jeweiligen Immobile und wir übernehmen keine Haftung für uns falsch genannte oder übermittelnte Angaben. Dies betrifft auch später genannte oder übermittelte Angaben und diese werden von uns nicht geprüft und wir übernehmen dafür keine Haftung. Wir arbeiten mit großer Sorgfalt und bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so Bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 5 Tagen schriftlich anzuzeigen mit der Angabe des Anbieters. In allen anderen Fällen gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt. Sobald Sie von uns eine Angebot, Exposé oder ähnliches erhalten, so ist dieses nur für Sie oder der anfragenden Person oder Firma bestimmt und darf keinem Dritten zugänglich gemacht werden. Sollten Sie die von uns erteilten Informationen weitergeben und/oder nicht Sie, sondern ein naher Angehöriger von Ihnen (Eltern, Großeltern, Geschwister, jeweils inklusive Ehepartner/in oder Lebensgefährte/Lebensgefährtin) oder ein mit Ihnen verbundenes Haus oder eine mit Ihnen verbundene Gesellschaft oder Geschäftsführer/in oder Freund/in erwerben, verpflichten Sie sich ebenfalls zur Zahlung der ausgewiesenen Maklerprovision. "Unser Maklerunternehmen weist ausdrücklich darauf hin, dass es für den Verkäufer eine provisionspflichtige Nachweis - und oder Vermittlungstätigkeit aufgenommen hat und davon Gebrauch machen kann, sofern dies nicht zu einer vertragswidrigen Kollision mit den Interessen des Kaufinteressenten führt." Zum guten Schluss weisen wir darauf hin, dass Sie an Immo-Hennig eine Provision nur zu überweisen/zahlen haben, wenn es durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages gekommen ist. Diese bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %, somit insgesamt 3,57 %. Wir haben einen provisionspflichtigen Makler-Verkaufauftrag mit dem Eigentümer/n bzw. Verkäufer/n in gleicher Höhe abgeschlossen. Für die Ausübung der Tätigkeit ist die Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO vorhanden. Aufsichtsbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 192 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 09.02.2021 - Gültig bis: 08.02.2031 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IH 53Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²5.348 €
