Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial –viel Raum für Ideen
59174, Weststraße, Kamen
•675 m² Wohnfläche•802 m² Grundstück
Wohnfläche
675 m²Grundstück
802 m²Preis pro m²
563 ۆber diese Immobilie
Dieses Wohn- und Geschäftshaus richtet sich insbesondere an Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler, die vorhandenes Potenzial erkennen und den Bestand nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die Immobilie verbindet bestehende Mietverhältnisse und laufende Einnahmen mit erheblichem Entwicklungsspielraum. Rund 31,5 % der angegebenen Flächen erwirtschaften derzeit keinen eigenen Ertrag. Gleichzeitig befinden sich mehrere Bestandsmieten auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau. Daraus ergeben sich interessante Perspektiven für Sanierung, Neuvermietung und eine langfristige Optimierung der Ertragssituation. Eine größere Wohnung steht derzeit leer und kann nach entsprechender Sanierung neu positioniert werden. Mit der ehemaligen Backstube und dem Mehlboden stehen weitere derzeit nicht vermietete Bereiche zur Verfügung. Alternative Nutzungen sind hinsichtlich ihrer baurechtlichen Zulässigkeit zu prüfen. Eine Gewerbeeinheit, vier Einzelgaragen, der Gartenbereich sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss ergänzen die vielseitige Struktur des Objekts. Ein möglicher Dachgeschossausbau bedarf einer gesonderten Prüfung. Den Chancen steht ein erheblicher Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf gegenüber. Das Objekt ist kein fertig entwickeltes Investment, sondern richtet sich an Erwerber, die notwendige Investitionen realistisch kalkulieren und ein eigenes wirtschaftliches und bauliches Konzept umsetzen möchten. Hier wird nicht der fertige Zustand verkauft, sondern die Möglichkeit, vorhandenes Potenzial selbst zu erschließen. Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ausstattung: Die Immobilie verfügt über mehrere Wohnbereiche, eine Gewerbeeinheit mit separatem Zugang, Neben- und Leerstandsflächen, einen Keller, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, vier Einzelgaragen sowie einen gepflegten Gartenbereich. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand und weist einen erheblichen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau auf. Nach den vorliegenden Informationen bzw. der Objektbegehung bestehen unter anderem folgende Punkte: -Fassadenrisse und Sanierungsbedarf an der Gebäudehülle -erneuerungsbedürftige Fenster -teilweise veraltete Elektro- und Leitungsinstallationen -unterschiedliche Heizsysteme -Feuchtigkeitserscheinungen im Keller und in einzelnen Wohnbereichen -sanierungsbedürftige Leerstandsflächen Die größere Leerstandswohnung ist derzeit nicht vermietbar. Auch Backstube und Mehlboden erwirtschaften aktuell keinen Mietertrag. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut; mögliche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten sind baurechtlich zu prüfen. Die Immobilie wird im bestehenden Zustand angeboten. Eine eingehende technische und bauliche Prüfung im Rahmen der Kaufentscheidung wird empfohlen. Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 4,76 % des beurkundeten Gesamtkaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit des Maklers verdient und fällig.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis380.000 €
Preis pro m²563 €
