Wohlfühloase in Bad Homburg/Dornholzhausen
61350, Bad Homburg
•5 Zimmer•116 m² Wohnfläche•313 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
116 m²Grundstück
313 m²Preis pro m²
8.534 €Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Wunderschöne Wohlfühloase inmitten der Altstadt von Dornholzhausen zu verkaufen, direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision! Das Grundstück (313m²) bietet Ihnen ein Carport für 2 Fahrzeuge incl. Wallbox und elektrischem Hoftor und eine blicksichere Einfriedung. Ein Kamerasysteme ist angebracht. Ein weiteres Fahrzeug findet seitlich ebenfalls ein Platz, wenn nötig. Die Wohnfläche von 116m² ist durch einen Dachbodenausbau erweiterbar. Durch ein großes Dachflächenfenster ist der 60m² Dachboden lichtdurchflutet und für den Ausbau geeignet. Im EG ist eine offener Wohn/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Hebe/Schiebeelementen zum Außenbereich angesiedelt. Eine Gästetoilette sowie der Hausanschlussraum mit der Heizung und eine Speisekammer neben der Küche sind ebenfalls in diesem Bereich anzufinden. Im EG sind Echtholzparkett und Fliesen verlegt. Im OG, was durch eine leicht laufende Treppenanlage mit Vorflur zu erreichen ist, befinden sich das 19m² große Badezimmer mit Walk in Dusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette. Ebenso befinden sich hier das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie das Büro/Kinderzimmer und der Zugang zum Dachboden. Hier sind ebenfalls Fliesen und Designboden verlegt. Der Außenbereich gleicht einer Wohlfühloase und weckt den Eindruck nicht mitten in der Altstadt zu sein. 3x Terrassen-Flächen (Mit Pflastersteinen belegt) davon eine mit einer hochwertigen Überdachung aus Holz und Glas laden zum Verweilen ein. Das Ganze ist mit einer Blumenanlage und Natursteinmauer gefasst und einer Natursteintreppe zur kleinen Grasfläche angelegt. Hier sind weitere Entfaltungsmöglichkeiten ohne Probleme umsetzbar. # Ausstattung Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Meisterstückhaus (Architektenhaus) bietet Ihnen ein rundum Sorglospaket auf 153,3m² Nutzfläche, 116m² Wohnfläche (Erweiterbar ,ca. 60m²) und 4/5 Zimmer sowie 313m² Grundstück. Baujahr 2016/17, Energieeffizienz A+ (Energiepass liegt vor). Luftwärmepumpe, Vollisoliert, 3fach verglast, Fußbodenheizung, Balkonkraftwerk auf dem Dach, Photovoltaikvorbereitung für größere Anlage (Leerrohre) verbaut. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 313 m² # Lagebeschreibung Zentrales Wohnen in der Altstadt und trotzdem im Grünen. Fußläufig 5 min. zum Einkaufen (Rewe, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und weitere Ladengeschäfte sowie Bushaltestelle zur Fahrt nach Bad Homburg Stadt). Grundschule, Gesamtschule , Kindertagesstätten, Spielplätze sowie Fußballplatz und die große Nord/Westsportanlage sind innerhalb 5-10 min Fußläufig zu erreichen . Der Taunus liegt direkt vor der Tür und ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erkunden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Wir empfehlen eine Vorabprüfung zur Finanzierung der Immobilie. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 19 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 485801Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis990.000 €
Preis pro m²8.534 €
