Wohlfühlen auf 116 qm: Top-Eigentumswohnung mit Südwest-Balkon in Golzheim
40474, Düsseldorf
•116 m² Wohnfläche
Wohnfläche
116 m²Preis pro m²
5.129 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese hochwertige Eigentumswohnung verbindet stilvolles Wohnen, großzügige Raumgestaltung und urbanen Komfort in einer der begehrtesten Düsseldorfer Lagen: Golzheim. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein Gefühl von Ruhe und Wertigkeit. Geschmackvolle Einbaumöbel und nicht zuletzt der elegante Parkettboden verleihen den Räumen eine warme und einladende Ausstrahlung und unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Die großzügige Aufteilung mit vier Zimmern bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte – ob als stilvolles Zuhause für Paare, als Familienwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der helle und sehr großzügige Wohnbereich lädt als Lebensmittelpunkt zum Verweilen ein. Die separate Küche bietet Raum für kulinarische Momente, während das Badezimmer mit Dusche den Komfort des täglichen Lebens ergänzt. Eines der Zimmer lässt sich durch eine hochwertige, verschiebbare Wand je nach Situation und Wohlbefinden einfach schließen oder in den Wohnbereich integrieren - eine wortwörtlich variable Lösung. Ein Highlight ist zweifellos der sonnige Balkon mit perfekter Südwestausrichtung - eine ruhige Oase im Grünen. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, lassen den Tag bei angenehmem Abendlicht ausklingen und schaffen sich Ihren persönlichen Rückzugsort mitten in der Stadt. Auch wenn das sehr gepflegte Treppenhaus eine wunderbare Ausstrahlung hat, so erreichen Sie Ihre Wohnung dank des vorhandenen Aufzugs komfortabel. Ein eigener Kellerraum sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Diese Wohnung bietet nicht nur vier Wände – sie schafft ein Zuhause mit Atmosphäre, Komfort und einem besonderen Lebensgefühl in Vorzugslage. Es ist ein Ort, an dem modernes Stadtleben und entspannte Wohnqualität harmonisch zusammenfinden. Lassen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung überzeugen und kontaktieren Sie uns!Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²5.129 €
Wohnfläche116 m²
