Wo Luxus auf Lebensqualität trifft – Ihre Residenz an der Kölschen Riviera!
50996, Rodenkirchen (Ortsteil), Köln
•287 m² Wohnfläche•233 m² Grundstück
Wohnfläche
287 m²Grundstück
233 m²Preis pro m²
6.202 €Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in einem außergewöhnlichen Architektenhaus, das sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns befindet. Es vereint auf einzigartige Weise modernes Design, starke Architektur und höchste Wohnqualität. Nur wenige Schritte vom Rhein entfernt und mit einem Blick auf den Rhein, den Kölner Dom und die umliegenden Grünflächen, erwartet Sie eine Immobilie, die höchste Ansprüche an Ästhetik, Komfort und Privatsphäre erfüllt. Die im Jahr 1994 errichtete und 2014 aufwendig sowie kompromisslos hochwertig sanierte Residenz bietet auf ca. 287 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept. Die markante Glas- und Metallfassade verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und lässt bereits von außen erahnen, was Sie im Inneren erwartet: lichtdurchflutete Räume, beeindruckende Sichtachsen und ein Architekturkonzept, das Großzügigkeit und Eleganz in vollendeter Form verbindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, die den Weg in das Herzstück des Hauses eröffnet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit außergewöhnlichen Raumhöhen durch eine Galerie, bodentiefen Fensterfronten und einem stilvollen, doppelseitigen Design-Kamin, der die Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Warme Parkettböden, klare Linien und eine perfekt abgestimmte Materialauswahl schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und wohnlicher Exklusivität. Ein besonderes Highlight bildet die außergewöhnliche Bulthaup-Designküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten. Die markante, nahezu raumfüllende Edelstahl-Arbeitsfläche in Tischform macht die Küche zu einem architektonischen Statement und verbindet auf einzigartige Weise Funktionalität mit Design. Sie wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses – ein Ort, an dem Kochen, Genießen und Zusammenkommen auf höchstem Niveau zelebriert werden. Großzügige Glasfronten schaffen einen fließenden Übergang in den nach Süden ausgerichteten Terrassengarten. Eingebettet in gepflegte hohe Hecken entsteht hier ein geschützter Rückzugsort, der Natur und moderne Architektur harmonisch miteinander verbindet und ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, ein separater Ankleidebereich sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer. Ein durchgehender Balkon verbindet sämtliche Räume miteinander und unterstreicht das offene Wohnkonzept. Das Dachgeschoss ist vollständig dem luxuriösen Masterbereich gewidmet. Das offen gestaltete Schlafzimmer mit integriertem Bad und Ankleidebereich eröffnet einen spektakulären Blick auf den Rhein sowie die Rodenkirchener Brücke. Die angrenzende Dachterrasse lädt dazu ein, den Sonnenuntergang über den Dächern Rodenkirchens in außergewöhnlicher Atmosphäre zu genießen. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine hochwertige Ausführung. Dank der Bauweise als "Weiße Wanne" ist die Immobilie insbesondere gegen Hochwasser geschützt. Zudem finden Sie zwei Räume als wohnlich ausgebaute Fläche mit angenehmem Tageslichteinfall, die vielseitig genutzt werden können. Abgerundet wird diese exklusive Immobilie durch eine Ausstattung auf höchstem Niveau: dreifach verglaste Aluminiumfenster, Fußbodenheizung, maßgefertigte Corian-Einbauten, Armaturen von Boffi und Vola, ein durchdachtes Lichtkonzept, individuelle Einbauschränke sowie eine moderne Alarmanlage mit Videoüberwachung. Dieses außergewöhnliche Stadthaus vereint architektonische Raffinesse, exklusive Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Kölns zu einer Immobilie von besonderer Seltenheit. Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen und höchste Ansprüche an Design, Qualität und Lebensstil stellen. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein und präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 287 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.780.000 €
Preis pro m²6.202 €
