Westend - Stilikone Corbusierhaus - Maisonette-Wohnung (ETW) - 2 Balkone (Ost / West) - provisionsfrei
14055, Westend
•3 Zimmer•106 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
4.425 €Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
# OBJEKTBESCHREIBUNG * Le-Corbusier-Haus in Berlin-Westend / Charlottenburg * International bedeutende Architektur-Ikone der Moderne * errichtet 1957 im Rahmen der Internationalen Bauausstellung (IBA) * 530 Wohnungen im Gebäude * Teil der berühmten „Unité d’Habitation“-Wohnbauten von Le Corbusier * einzigartiges Bauwerk – vergleichbare Gebäude nur in Marseille und Nantes-Rezé * Betonkonstruktion mit -decken und -zwischenwänden * denkmalgeschütztes Gebäude * charakteristische Erschließung über „Rues Intérieures“ (Innenstraßen) * mehrere Aufzüge und großzügiges Treppenhaus * Fahrradstellplätze auf den Etagen * Waschsalon im Gebäude * Gebäude in den letzten Jahren umfassend saniert (Fassade und Balkone) * sehr gepflegter Gesamtzustand des Hauses -Gemeinschaftsparkplätze vor dem Gebäude, individuelle Parkplätze können gemietet werden * Parkanlage mit ca. 63.000 qm zugehörig zum Corbusierhaus * eigene Haustechniker und Gärtner kümmern sich um das Objekt **Typische Maisonette - Wohnung (Duplex) mit Wohn- und Schlafbereichen auf verschiedenen Ebenen:** * 2 breite Loggien (Ost und West) über den gesamten Wohnraum * Maisonette erstreckt sich über die gesamte Breite des Corbusierhauses * klare reduzierte Gestaltung * große Fensterfronten, mit Aussicht ins Grüne und zur Stadt * Wohn- und Essbereich # AUSSTATTUNG **Maisonette Wohnung:** * 3 Zimmer * Flure * Küche * 1 Bad mit Badewanne und Dusche * 1 Gäste WC in der unteren Ebene * 2 Balkone - Ost und West Ausrichtung # LAGE Berlin-Westend / Charlottenburg - ruhige und grüne Lage im Berliner Westen * sehr gute Anbindung an die Innenstadt mit dem ÖPNV * S-Bahn (in Blickweite) in 20 Minuten zum HBF, in 10 Minuten zum Zoo * zusätzlich U-Bahn in der Umgebung * Bus (6 Gehminuten entfernt) * schneller Autobahnanschluss über Heerstraße zur A100 / A115 * Olympia - Stadion / Park sowie Freibad und Waldbühne in unmittelbarer Nähe * Grunewald, Havel und Teufelsberg zügig erreichbar – hoher Freizeit- und Erholungswert # SONSTIGES Bitte nehmen Sie ausschließlich - über dieses Portal - oder per email Kontakt mit uns auf. Wir nehmen uns die Zeit, Ihnen diese Immobilie am Telefon umfangreich vorzustellen. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Rückrufnummer, email-Adresse) an. Im Nachgang zu unserem Telefonat erhalten Sie gerne weiterführende Unterlagen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir Ihnen ohne die Angabe vollständiger Kontaktdaten keine weiterführenden Auskünfte geben. Wir bieten Ihnen auf Anfrage einen individuellen Besichtigungstermin an. Die Vorauszahlungen an den Verwalter betragen mtl. ca. 147 € (Heizkosten) + ca. 244 € (kalte Betriebskosten) + ca. 288 € (Erhaltungsaufwendungen) - ca. 8 € (Einnahmen) im Monat. Davon umlagefähig sind mtl. ca. 318 € (147 € Heizkosten + 171 € kalte Betriebskosten (umlagefähig)). Insgesamt sind ca. 671 € mtl. an den Verwalter zu entrichten. Gerne geben wir Ihnen Auskünfte zu Renovierungs- / Modernisierungsnotwendigkeiten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie kompetent bei der Beschaffung der erforderlichen Finanzierungsmittel und informieren wir auch über Fördermittel und steuerliche Absetzungsmöglichkeiten. Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Trotz größter Sorgfalt übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Eine Gewährleistung / Haftung schließen wir aus. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Die Energieausweisdaten sind hier dennoch aufgeführt. **Energiedaten / -ausweis:** Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Im Energiebedarfsausweis genannter Wert des Endenergiebedarf für das Gebäude: 130 kWh/ (m² x a) Wesentliche Energieträger: BHKW, Gas & Öl Im Energieausweis genanntes Baujahr: 1957 (Gebäude) Im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse: D Erläuterung: kWh/ (m² x a) = Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter (m²) und Jahr (a) \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Diese Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ **Impressum :** Dipl.- Kfm. Jens N e u m a n n Immobilien * finanzieren / bewerten / vermitteln ... mit Sachverstand Falkenseer Chaussee 226 13583 Berlin Tel: 030 / 367 10 327 Fax: 030-36710326 Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Spandau Gewerbeamt / - aufsicht 13597 Berlin-Spandau Umsatzsteueridentifikationsnummer : DE 17 / 088 / 9711 Kammer : IHK Berlin Fasanenstraße 85 10623 Berlin **Online-Streitbeilegung** gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis469.000 €
Preis pro m²4.425 €
